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并不是所有的房子买了之后就能落户的，大家可以参考以下几种房屋，就不能落户：

1、小产权房

大家对小产权房应该都有一些了解，小产权的房屋没有国家颁发的房产证，这种情况下自然也无法办理落户。而且小产权还不受法律保护，如果遇到拆迁等情况，往往得不到相应的赔偿。

2、违规建筑

违规建造的房屋一般是没有经过国家批准的，那么也就无法落户。不过，有些购房者就是为了图便宜，敢冒风险买了这种房屋，结果“钱房两失”。

3、无房产证

房产证都没有的房屋不能落户。不过你可以持有所有权证明材料签订赠与协议，然后，将房子实际交付，等到办理过户障碍消除时，直接按户到你的名下。

4、商业用地的房子

商业公寓不能入户，业主的子女不能拥有楼盘所在地的户口，也就失去了入读该地段学校的资格。商业公寓说白了就是在商业用地上盖了住房，但性质还是商业。只能作为办公场所注册，但不能迁入户口。一般售价要较同地段的住宅楼盘低。

5、原房主户口未迁出

这是二手房交易中比较常见的问题，买家付了钱买了房却发现原来的户主没有把户口迁出去，这时买家就不能落户。因此，在买二手房时，一定要注意这个问题，提醒原户主迁出户口后再付全部的钱，而且要商量好违约的赔偿，保护好自己的利益。

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购买二手房可以自己办理按揭吗

若您是需要办理二手楼，一般是在您办理房产过户手续之前，向我行提出申请。您通过联络当地柜台个贷部门提供您的具体资讯以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边稽核您的综合情况后确定能否办理。二手楼申请一般需要提供的申请资料：1．明资料：、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚宣告等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据（取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。（3）我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；若您的这笔还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请的时候也可以通过经办行详细确认此资讯。

房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。 一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30%，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%，执行基准利率上浮10%;三套房不准入 目前买房，在购买新房与购买二手房时，首付的计算有较大区别。办理新房时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人次数和个人的信誉程度进行多方面的稽核来制定比例。 而与新房相区别的是，办理二手房屋是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。 一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低

一、办理二手房按揭时所需材料：

1、原件及影印件；

2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件；

3、首付款凭证原件及影印件；

4、婚姻状况证明：结婚证/离婚证明/未婚证明原件及影印件；

5、户口簿原件及影印件；

6、资信证明原件（使用银行提供的标准格式）。

由于借款人收入情况复杂，工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及影印件，如借款人为个体经营户，则提供营业执照影印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同；

如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提出营业执照影印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等；

如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的，应提交相关的证明材料。如利息收入，应提供存单、国库券等凭证；房屋租赁收入，应提供房屋产权证或租赁合同；投资收入，应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。

7、银行要求的其他资料。

二、办理二手房按揭的流程：

（1）买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出申请。填写申请表（如果您已婚，请夫妻双方一起前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《承诺书》，作为购房者办理手续的依据。

（2）凭原件领借款合同的支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取合同）。

（3）在取得《承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《承诺书》、拟用于还款的建行储蓄存摺和储蓄卡或建行、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性档案，并办理公证手续（如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来）。

如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。

注意：办理二手房很大程度上是一种程式化的过程，银行对于二手房的流程作出了明确的规定，购房者按照银行的要求办理即可。但是，也不能保证银行在办理二手房过程中不会损害购房者的利益，比如在合同中加入一些不合理的条款。

一般首付最低为房价（评估价）的30%，高于这个比例你自己可以决定。

：⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同； ⑵ 符合条件的购房人向银行提出借款申请，并提供有关证明材料； ⑶ 买卖双方到银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估； ⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》； ⑸ 银行进行审批，通知借款申请人是否同意； ⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理手续； ⑺ 购房人与银行签订二手房抵押贷借款合同； ⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交银行办理抵押登记手续； ⑼ 借款合同生效后，银行根据借款合同划付资金； ⑽ 借款人按月还款； ⑾ 借款人还清本息，解除抵押担保。

可以的。

按揭的具体情况，请参照下面：

条件

1、具有城镇常住户口或有效居留身份；

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还本息的能力；

3、具有购买住房的合同或协议；

4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；

5、同意以所购房屋作为抵押物，或提供行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还本息并承担连带责任的保证人；

6、行规定的其他条件。

额度、期限和利率

二手房按揭通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。期限不超过15年减去房屋已使用年限，最长不超过20年减去房屋已使用年限。利率执行人民银行规定的个人住房利率。

申办程式

1、借款人提出书面申请并提供一下资料：

（1）买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；

（2）所购房屋的产权证明档案及房屋共有人同意出售的档案；

（3）借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；

（4）借款人合法有效的明（指居民、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；

（5）借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的档案。

2、买卖双方在行开立账户，购房者将首期购房款足额存入行指定的账户。

3、经行调查、审查和审批后，借款人与行签订借款合同和《划款扣款授权书》。

4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。

5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交行抵押。

6、划付。在上述手续办理完毕后，行将划入借款人在行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将一次性从借款人账户划入售房者账号。

可以的

房屋按揭是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的。

一、办理按揭需要提供的资料：

申请人和配偶的、户口原件及影印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；

购房协议书正本；

房价30%或以上预付款收据原件及影印件各1份；

申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；

开发商的收款帐号1份。

二、按揭的条件：

年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；

交齐首期购房款；

有稳定合法收入，有还款付息能力；

借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；

所购二手房的产权清晰，符合当地 *** 规定的可进入房地产上市交易流通的条件；

所购房屋不在拆迁公告范围内；

银行要求的其他条件。

三、按揭的流程：

人准备相关资料，到银行填写申请，并提交材料；

银行接到申请后进行资料的确认和稽核；

稽核过后，银行联络人，签订相关合同；

银行放款，人履行还款责任。

二手房办理按揭需要房东出示、房产证配合办理，为避免不必要的纠纷，建议选择双方都信任的中介公司为其担保。

二手房按揭流程：

实地看房；信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭的房屋现场对房屋现场勘察。

产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着原件及房产证原件，到房管局交验原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续。

签署合同；银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），影印资料，提醒双方在该行办理帐户。

填写合同；银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。

缴费义务；银行收取费用预审通过后，通知客户交费。

产权过户；买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。

人准备相关材料到银行办理抵押手续；

银行放款。

购房者可以自己选择银行

法律专家以为，房屋买卖合同关系中一个卖出房屋，一个支付房款，双方的应享受的利益义务就是按期如约交房和付款，法律没有赋予开发商指定银行的应享受的利益，所以从合法与否的角度来说，开发商指定银行、拒绝公积金的行为肯定不合法。

《客户权益保护法》也规定，客户享有自主选择产品或者服务的应享受的利益。法律虽然没有直接赋予开发商指定银行的应享受的利益，但法律同时也规定，合同约定优于法定。就是说，若购房合同中约定了开发商有指定银行的应享受的利益或直接指定了银行，那么这个约定就赋予了开发商指定的应享受的利益，而客户要遵守该条款;若合同中没有这样的约定，开发商只是口头建议去指定的银行办理，客户完全可以拒绝。

可以办理按揭

四川省阆中市欧景国际咋没房产证

还建房只要符合用地条件，经依法批准后，可以办理土地使用证和房产证。

需要房主持有住房五年之后。缴纳土地出让金和契税，维修基金等税费，就可以办理商品房房产证，土地证和契税证。

据了解，一般重大城建拆迁的还建房，其土地性质为划拨性质，为经适房属性，交易细则和经适房相同：如果买卖双方不变更土地性质，仍旧维持“划拨”属性，那么经适房交易流程和税费跟普通二手房交易相同。

但土地性质为“划拨”的房屋，交易时有一项土地收益金，按地段等级收费标准×土地分摊面积收取。目前，武汉市区土地等级分九级，一级最高，但不到200元，四五级在100元以下;土地分摊面积一般为100平方米的房子只分摊几个平方米，算下来也只几百元钱。

如果交易时，将该还建房的土地性质由“划拨”改为“出让”，则要按跟房屋市场价格与房屋原购买价格之差的七成补交土地出让金，土地出让年限不超过70年。

根据《房屋登记办法》规定，申请拆迁还建房屋登记(产权房)，需提交：房屋拆迁协议书、安置结算单、商品房权属证明书、房屋产权移交凭证及交易权属登记申请表、产权人等相关资料，可直接到房管局房屋交易窗口申请其还建房的房屋所有权登记。

若该还建房屋属居住权，可向现住房的所有权单位申请房改。

扩展资料

2008年年底，汉阳区江堤街潮江村进行城中村改造，村民叶先生家的住房被拆除，按拆迁协议，应在太子湖畔·星苑小区还他一套住房，面积100多平方米，2010年年底可以领取还建房的钥匙。然而，交房时间一再往后推迟。直到2013年10月，比原定时间晚了3年，叶先生才拿到还建房钥匙。

接下来的事实让叶先生等业主大吃一惊：小区交房已近一年，根本没有通过竣工验收。因为房屋质量问题，叶先生曾多次向相关部门投诉。今年9月中旬，汉阳区建管站工作人员回复他，太子湖畔·星苑小区并未通过验收。

他一下子蒙了，“没有验收的房子，我们能住吗？”记者的访证实了此事。据了解，2013年10月，该小区进行了“分户验收”。但专业人士告诉记者，“分户验收”与“竣工验收”是两码事。

根据相关法律，建筑工程交付之前，必须进行“竣工验收”。而所谓的“分户验收”，只是竣工验收的条件之一。对此湖北言达律师事务所主任律师沈峰表示在房屋交付使用前，建设单位有义务发起组织竣工验收。如果房屋没有通过竣工验收就交付使用，建设单位将受到相关行政机构的处罚。

沈峰分析说，对于已入住的居民，房屋没有通过竣工验收，不排除其建筑质量存在缺陷，如果等装修完住进去了再发现质量问题，或将面临维修费用纠纷等麻烦。另外，竣工验收也影响到房屋产权证书的办理，如果没有竣工验收备案，将无法办理房产证。

人民网-武汉2000户居民入住未验收还建房 无法办理房产证

1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。

2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。