烟台二手车五八同城,烟台二手车五千元的价格

1.重庆垫江现在的房价是多少

2.有哪些适合穷人的小本创业项目？

3.未来发展趋势如何

4.妈妈被骗去威海乳山买房，执迷不悟，如何劝说才好？

5.江苏有没有房价比较低的县城？

6.1800元每平的海景房竟然无人购买，山东威海的旅游地产藏了哪些“坑”？

1、音量和音色

先用手指用力均匀地从最高音琴键(最右边的琴键)开始弹起，逐次地向下弹几个琴键，听一听琴中发出的音是否明亮，是否能满足自已对音色的偏好。

2、发音是否均匀连贯

也就是仔细认真地听是不是有相邻琴键的音忽然增大或忽然减小的情况。音响中如没有忽大忽小的变化，说明这是发音均匀连贯的琴，同样可以断定这架钢琴的机芯部分内容调理得比较好。

3、先打开钢琴最上面的顶盖，以便于钢琴的音比较大地散放出来。 再重新从琴键一端逐键弹起，一边弹键一边仔细听辨各个音里有没有沙音、杂音、哑音，如果出现这种情况。

4、触感

好的钢琴弹起来琴键给手指的感觉舒适(触感好)，弹起琴来既不感到琴键太沉而吃力，也不觉得琴键太轻而用不上力，同时觉得手指弹下琴键与离开琴键时，琴键都能立即落下和上升返回原位，起落灵敏迅速。

5、踏瓣

踩下右边踏瓣，钢琴的音能够在手指离开琴键以后还在继续延续；踩下中间或左边踏瓣能使音量减弱，中间踏瓣还可以踏下以后向左拨动，钢琴的踏瓣性能就是齐全的。踩下踏瓣的时候，除去听辨音的变化情况以外，还应该同时观察每个踏瓣上下活动是否灵敏，活动的时候是否有明显的杂音。

参考资料：

重庆垫江现在的房价是多少

分类

1．立式与卧式?

钢琴一般分为立式钢琴和三角钢琴，家用多为立式钢琴，专业场合多为卧式三角钢琴。?

2．按照高度划分?

立式钢琴的型号是以高度来标注的，比如115、118、120等等。一般115以下为小型琴，因过矮已经少有人选购，115～127为中型琴，128以上为大型琴。?

三角钢琴一般有6~7英尺中型琴（小型演出用）和9英尺长的大型琴（大型演出用）。?

3．按照价格划分?

普及琴：从几千元到两万元，为普及琴，供一般爱好者使用；?

专业练习用琴：从一万八千元到四万元为专业用练习琴，供准备走向专业道路的人和音乐工作者使用；?

专业演奏用琴：三万五千元以上的专业钢琴，其中价格超过十万元的立式钢琴和价格超过五十万元的三角钢琴算是大师琴。?

材质

钢琴是昂贵的乐器，因此在选购时必须十分小心。选择钢琴的最佳途径就是要特别注意音色、触感、调音稳定性、耐久性、外观及张力六个方面。

1.音色：要选择具有丰富清晰而且持久的音色，从极度轻奏的乐段到非常响亮的乐段，动态 范围都要广，音色特性要在整个键击声范围内保持和谐平衡。最好的钢琴是响板能设计成一个永久冠形，在全长方向上再用数条肋木来加以保护，这样就能够使乐器的使用寿命增长了。

2.触感：触感要既能令初学者感到舒服，又能令有造诣的演奏者感到得心应手。钢琴插入了微细的铅块，以用来保持琴键触感的平衡。改进触感的另一关键问题就是要用既准确又无故障的击弦机构。若钢琴的零件公差能达到五百分之一毫米，其结果就是音量能平均，触感均匀，更能减少维修的次数.

3.调音稳定性：每台钢琴都要作定期的调整，而造成钢琴走音的原因之一就是弦所受的巨大张力？(约20吨)。因此钢琴的后架结构要经过精心的设计，去提高抗应变的效率和延长调整的间隔期。调音针和调弦的方法也是能够提高调音的稳定和准确性。

4.耐久性：一般家庭的财产之中恐怕没有比钢琴更经久耐用的了，这就为何耐久性对钢琴是很重要的缘故。谁都希望钢琴的性能、声音与外观能长期地保持不变，钢琴的耐久性好，是要通过精心地选择材料，使用先进的生产设备(包括最新的科学数据和声学专门知识)以及在整个制造过程中进行极严格的品质管理才能实现的。

5.外观：因为钢琴在家里往往是最引人注目的 "家具"，所以大部份的人均极重视钢琴的外观，因此在选择钢琴时，就要先考虑一下将要放置钢琴的房间，然后再挑选出最适合自己的钢琴式样。

6.张力(Tension)：琴弦要被调音钉拉紧，这样，琴槌打在弦上才能发出声音。而张力就是指琴弦被拉紧的程度

所有商品的价值包括生产成本和附加成本两部分~~如果是艺术品类，可能附加成本远高于生产成本，钢琴作为乐器，这两部分都要考虑。众所周知，只有少数欧洲品牌及其他品牌中的部分型号的艺术价值较高（例如肖邦国际大赛选用的品牌：斯坦威、贝森多夫、KAWAI、YAMAHA），大部分品牌钢琴可以从生产成本及制造工艺等方面判断其“性价比”。

决定钢琴优劣的要素有：音源部分材质（音板、铸铁板、琴弦等）、机械部分材质（击弦机、琴槌、键盘、踏板机械等）、隐藏部分材质（弦轴板、码桥等）、声音品质（强弱幅度、音色统一度、音色风格、声音穿透性等）、技术工艺（通过国际标准检查钢琴内部做工、精密度及机械灵敏度情况）、型号价格、当地市场占有率、使用情况及信誉度等

通过原材料判断钢琴“性价比”

一、音源部分：

1、音板

作为乐器，除了设计、工艺（精密度）等要素外，多以音源部分的材料来划分声学品质的优劣及等级，例如：提琴、吉他等，其普及型（练习用）产品一般都以成本低、技术要求低的复合板材料制作音源部分，而演奏型产品均以实木单板材料的品质定位其声音品质等级。钢琴，作为乐器之王也是如此！

钢琴音板主要分实木单板（国外品牌一般都用实木单板，纵向拼接）和多层板（国内品牌95%以上都在用），纵向拼接的实木音板在声学品质上优于横向拼接的多层板，但造价、技术工艺都比多层板高；

实木材料优点：根据不同品质木材，传音效果不同，但整体传音效果、音质保持性能优于复合材料；缺点：抗张力、抗温湿度性能较复合板差，但经过严格筛选、成型、干燥处理后（一般选用寒带生长缓慢、密度较大、年轮分布较密且均匀的鱼鳞松、枫木为主要原材料），一样可以保证品质优良，但就是造价及技术要求较高，因此价位应高于同型号复合材料钢琴；

实木音板钢琴定位：具有不同表现力、音质效果的钢琴，买点：音质。

复合材料优点：抗张力、抗温湿度强，生产成本（材料、技术）较低，价格应较低；缺点：传音效果差，音质保持能力差（使用2到3年就很出现不同程度的“回音”，音质下降，这是由于复合音板是横向拼接制造，胶层影响声音传播造成的，因此多层板钢琴只考虑机械质量而不考虑声学品质，一般多做为初学用琴或练习琴）；到了钢琴程度较高时，很多曲目在这种琴上就很难弹奏出“感觉”了；

复合音板钢琴定位：练习琴，买点：质量（机械性能）。

“用复合材料做不出质量稳定的钢琴是一种浪费，用实木材料做不出音质优美的钢琴更是一种浪费！”

国内大多数厂家为了适应国内的消费水平，使用生产成本及技术要求较低的复合材料制造钢琴，但目前市场上经常出现低成本琴标高价的情况，商家追求的就是“暴利”。因此，价格不能体现钢琴的真正品质，建议不要单纯用价格来衡量钢琴品质；

买实木音板钢琴在机械性能稳定的前提下可以考虑其“音色”，决定钢琴音色的因素有两方面：第一、设计、用料、工艺（精密度），这些基本是不可变量，决定钢琴的基础品质和价值；第二、后期处理（主要是调律师的工作）；

2、铸铁板：

主要作用的支撑高达18~20吨的琴弦张力，分传统翻砂铸造和真空技术铸造，真空铸造技术是近年来科技发展的结晶，主要特点是铁水分布均匀、无气泡、强度高等优点，一般用在原装钢琴及三角琴上（国内很少使用），目前少数厂家在立式钢琴上使用三角钢琴的定弦轴装置，由于定弦轴直径较粗，大量使用易造成铸铁板局部张力承受能力下降，因此三角钢琴也不过是局部使用，所以质量稳定性必然劣于传统定弦系统，铸铁板如果发生断裂的情况是很难焊接的，钢琴基本就报废了；

琴弦

钢琴琴弦在标准状态下的平均张力约为90kg，一般用直径均匀，弹性、韧性具佳的合金材料制成，目前知名品牌钢琴大都是用德国的Roslou钢弦作为琴弦的原材料。

二、机械部分：

3、击弦机：

相当于汽车发动机，是钢琴的心脏部件钢琴发音的基础，由88组机械组合而成，要求精密度高、质量稳定可靠！如果一台钢琴其击弦机品质较差，经常出现故障，那音色品质再优秀也不能正常工作，因此，机械部分最为重要！音色是表面的，而机械品质必须经过时间才能验证（一般为1到3年），这就是很多客户买琴时感觉音色等各方面挺好的，但琴买回家用了一段时间很多故障就出现的主要原因，因此，所有新生产的品牌，不论其以前历史多么辉煌，都需要时间的考验才能验证其真实的机械品质！切记！

钢琴上英文的解释：（小品牌不受工商质检部门监控，所以不可信）

made in：哪里制造，确定是原装！

since：源自哪里或者始于什么时间，并不能说明其钢琴品质，要看真正品质还要看在当前市场上的使用情况；

felt：某琴槌（并不能说明是哪里生产的）

琴槌的芯材：一般使用多年的琴槌及其他毛毡零件会老化、失去弹性或出现杂音，严重的会开胶开裂，影响声音及机械品质，因此，选择二手钢琴时要特别注意！

高档：褐色——金丝楠木，只用在高档立式钢琴或高档三角钢琴上；

普通：白色——白枫；

琴槌的毛毡：

双层：红色（或蓝色）芯呢，白色外呢；

单层：简易——只有白色外呢；

琴槌毛毡硬度处理：

内硬外软：琴槌表面绒状、芯部坚硬，制造工艺复杂，生产成本高；特点：音色层次感强，轻弹时声音较弱，重弹时声音会爆发出来，“亮点”在琴槌芯部，音色含蓄，较适合演奏古典音乐；

内软外硬：琴槌表面光滑坚硬、但芯部较软，用指甲可以在中音过渡部分的琴槌侧面检测，工艺简单，音色较亮，但音色保持时间短，金属音较多~~适合演奏爵士乐或流行音乐；

内硬外硬：琴槌表面光滑坚硬、芯部也坚硬，用指甲可以在中音过渡部分的琴槌侧面检测，工艺较复杂，音色明亮且富有爆发力，音色保持时间较长，一般音量随使用时间而不断增大，较适合演奏爵士乐、流行音乐；

高强度尼龙材料——替代木质部件的高科技产品；

特点：易成型、不易变形开裂；

功能：在不影响声音品质的前提下提高机械灵敏度、降低生产成本；

广泛应用在珠江、YAMAHA、KAWAI等品质优秀的品牌中，在多年使用中得到的品质的肯定。

4、键盘：机械传动的基础，也是演奏乐曲的媒体，钢琴故障也多发生于此，选琴时应多加注意！

实木键盘：生产成本高，选材考究，经过严格的干燥处理后质量稳定，不易变形；

复合板键盘（多层板）：国内大量使用的键盘材料，生产成本较实木材料低，需要仔细挑选其硬度、材质等；质量差的复合板键盘易开胶或变形；

键盘底板是支撑键盘重要部件，一般用实木板或高密度板制造~但目前有少数厂家偷工减料，用空心板材制造，造成键盘使用一段时间就会受潮或塌陷，选琴时要检测键盘底板的材质。

选琴时键盘部分需要特别注意的地方：键盘中央的孔叫做“中销孔”，“中销孔”的松紧度会直接影响键盘的灵敏度，很多质量差的品牌钢琴会在中销孔图铅来暂时提高机械灵敏度，大多数顾客是不会拆开钢琴检查的，因此，这类质量较差钢琴就会蒙混过关了，选琴应特别注意中销孔呢毡的颜色——一般为红色，如果是黑色，那就是图了铅，最好用手试一下，看看是否图铅，需要检查的部件还有琴键尾部的“卡钉”处和卡钉接触的“切克”底绿呢，同样检查有无图铅。顾客一定要选择没有图铅且品质正常、无杂音、反应灵敏（抬起琴键前端，放手，琴键可以自行落回原位且琴键间隙均匀、左右晃动不超过0.5毫米）的钢琴；

实木复合板键盘以珠江钢琴的质量较好，可用指甲检测琴键木料硬度（密度），木材纹路等来判断键盘的质量，密度越小（一般为热带木材制造，由于生长期短，密度小），越易变形；反之，寒带植物生长缓慢，木料密度较大，只要选材及干燥处理得当，基本不会出现变形情况），多层板键盘较不稳定，容易变形、容易开裂；

建议选键盘配重过的钢琴。（一般为+铅）——用砝码测量键重通过如不同重量的铅块使整体键重均匀。

5、外壳：主要是装饰作用：中低档钢琴现基本用复合材料或高强度纤维板生产外壳，除特殊材料或设计的，其生产成本相差不大，外壳油漆一般为不饱和聚酯漆，后期基本是手工打磨机械抛光而成

三、其他部件

6、弦轴板：位置在弦轴部分铸铁板后面；

作用：通过150kg以上的握钉力维持琴弦张力，维持钢琴音准、音高。

虽然弦轴板基本看不到，但是其品质优劣至关重要！一般使用多年的钢琴由于多次调音和弦轴板材料老化等因素造成弦轴松动、音准稳定性差等故障，因此，选择二手钢琴时应特别检查弦轴板的品质！如果弦轴板损坏，更换是非常麻烦的，一般钢琴只有报废处理了。

弦轴板一般用多层高档枫木高压制造而成。

7、码桥：

钢琴的码桥是所有乐器中最长的（因为有200多根琴弦通过码桥），分中高音码桥和低音码桥，分布在音板的不同位置，使中高音琴弦和低音琴弦交叉排列；码桥的作用是将琴弦的震动传到音板上，从而扩大琴弦的音量，因此，码桥的品质也是至关重要的。由于两组码桥在音板上的位置不同，因此两组弦列的张力每台琴的分布都不相同，这是造成钢琴中高音弦组与低音弦组经常产生不均匀音质（通常叫做音色的“台阶”）的主要原因，所以买琴最好有几台琴来比较、挑选；对于二手钢琴来说，码桥的检查就更为重要了，码桥承受了几吨的琴弦张力，与音板的胶合处会因为时间或其他原因老化开胶，开胶或错位的码桥会造成音质的较大变化，主要是发生“木音”，影响正常使用，严重的需要大修或直接就报废了！需仔细检查！

通过上述的介绍，大家可能对钢琴的主要部件、用料及生产成本有了基本的了解，通过计算、比较同型号钢琴的用料、价格，基本就可以判断哪种钢琴的“性价比”更好了。

通过检查技术工艺来判断钢琴的优劣

其他方面还需专业人士协助挑选，钢琴“机械部分”是“音源部分”的基础，音质再好的钢琴机械不灵敏或故障率高也不能正常使用，因此要特别注意：除了欧洲部分著名厂家的钢琴外（如：斯坦威、贝森多夫、FAZIOLI、schimmel、seiler等），大多数品牌钢琴都是大规模流水线生产的（国内小作坊的琴就请不要考虑了），首先要考虑其机械质量而不是音色，有了好的机械品质，才能保证以后多年的正常使用，除了一些特殊型号产品外，声音方面的品质请放到第二位来考虑。

首先打开顶盖，卸掉上门板、键盖及下门板，检查所有机械部分

1、 首先检查弦列：弦列是其他零部件定位的基准，影响音质及机械定位；

检查项目：各弦轴分布均匀，弦轴角度尽可能朝钢琴上方有一定倾斜角度，弦轴与压弦条有一定的间距，固定弦轴的木杻不能突出铸铁板且无开裂情况或厚度不均情况（一般二手钢琴需请专门人员测试弦轴的松紧度），同音弦组各弦间隙均匀（压弦条以上各弦没有互压交叉情况），各弦组间隙均匀；

2、 检查止音器：止音器是控制琴弦震动的重要零件；

检查项目：各止音器对准相应弦组且间隙均匀，轻轻踩下延音踏板（右踏板）检查止音器是否同时起落，轻轻按下每个琴键，检查相邻两音制音器是否同时抬起；

3、 检查榔头（琴槌、音槌）：钢琴发音的重要部件

检查项目：榔头间隙均匀、排列整齐且按照设计曲线高度均匀，榔头正对相应弦组（二手钢琴检查榔头形状、有无开胶开裂等）；

4、 检查档接木、攀带铁丝：整齐的零部件会减少无差造成的杂音或机械故障

检查项目：档接木排列整齐，攀带铁丝排列整齐；

5、 检查键盘：键盘是使用者控制机械传动发音的首要途径，直接关系机械灵敏度、音质等重要因素

检查项目：琴键最好是实木材料（不管怎样的复合材料键盘都存在不同层木料膨胀率不的弊端，容易开裂、变形，但成本低），用指甲检查琴键木料的硬度（寒带材料生长缓慢，密度大，经严格干燥处理后不易变形开裂，造价较高；热带材料相反），选择木料硬度较大的键盘可以保证琴键一般不会出现变形、开裂情况，保证基础部件正常使用；琴键（不含1键和88键）中尾段宽度均匀、排列均匀整齐且避免有变形情况或趋势，卡钉尽可能对准切克底部，中销孔、扁销孔间隙适中，琴键前端排列整齐，键面平整、键深均匀适中，键重基本均匀统一（琴键加铅配重、触感、榔头回程等数据需专业人士协助检查）；

6、 检查踏板系统：踏板是增加改变音响效果的工具，初学者一般用不到，但中高级曲目中就要经常用到了，特别是右踏板（延音踏板）

检查项目：各踏板灵敏且无杂音、重量适中。

好了！最后检查音质：

“音质”即声音品质，包括：音准、音量、音色（亮、暗、厚、薄）三个要素；

根据不同的年龄、阅历等因素，每个人对声音的喜好都不同，另外不同风格的音乐也需要不同音质的钢琴（主要分古典风格钢琴和流行乐、爵士乐钢琴），建议请专业人士协助挑选。

首先检查中音弦仓与低音弦仓交汇处的音质的“台阶”（音质统一性）情况，通常所有钢琴在设计上在这里都可能在此处出现不同的“台阶”情况，挑选音质较为均匀的钢琴，然后从高音到低音以半音阶的方法检查有无明显杂音（玻璃音、沙音、木音、朗音等），检查音色（亮、暗、厚、薄）、音量音色是否均匀统一（这些需要钢琴在音律准确的情况下才能展现出真实情况），检查钢琴共鸣效果、泛音、表现力等，基本上这台琴的音色就算不错了。直到满意为止。

最后，可以检查外壳，询问售后服务情况，签订协议或开好。钢琴可以搬回家了。

有哪些适合穷人的小本创业项目？

垫江现在的房价在4300左右。如果你想居住的话就买桂西大道这边的水榭花都 桂西名苑 还有即将要开盘的牡丹新城。如果你想在城区就买城市新天地 美华钻石城（也就是城旁） 如果你想靠车站近你就买东方新天地。 当然越到后面开盘的小区价格越贵。现在都是期房，现房的很少。

未来发展趋势如何

你可以开一个外贸店，就是那种国际名牌，但是商品是外的。现在越来越多的人开始追求生活品质。穿衣服，穿鞋子都是要买牌子的。这种外贸店的衣服，鞋子和正品的差距都是很大的。所以这种外贸店很适合创业。

妈妈被骗去威海乳山买房，执迷不悟，如何劝说才好？

你可以看看这个： 2011-2015全国房价五年预测本文主要针对全国近30个省市以及主要城市的未来五年（2011-2015年）的房价预测，来描绘接下来几年内全国房价的走势，为大家的安家置业投资提供部分参考。

开篇还是定义下房价，这里就是指城市当时的房价实时均价，包括所属城市及其下辖县城城区的房价加权平均，包括新房和二手房的总平均价格。第二，未来五年，也就是2011年初到2015年末，为我们的预测期间，2015年之后可能会顺带提及但不是我们的重点。最后一点，此五年期间，必定会经历若干次宏观调控或者国内国外的经济波动，比方说其间对房价短期影响因素最小的将会是数次加息或者减息，对房价的总体变化几乎没有作用。再例如国内的房产税无论实施与否或者美国欧洲的经济状况几年内的起伏等等，都不会对中国五年房价的大方向造成多大影响，所以我们这里的预测是以房价的客观规律来预测其变化，不拘泥于某个城市某一周或者某几个月的价格。

在全国重点城市价格预测完毕后，就可以勾画出未来短期内全国房价的布局，在此基础上我们再返回头部来分析五年后房价形成的原因，因为从现在的看来，决定五年内房价的主要因素已经确定了。

1，沈阳。

辽宁首府，新中国重工业基地，改革开放20年后经济开始奋起直追，已有很大起色。房价2008年1月均价4100元，到2008年中飞速上涨到5500，随后雷曼破产全球金融危机到来，上升势头戛然而止，2009年初迅速降到4500，整个2009年缓慢增加到500元至2009年底的5000元均价。2010年1月开始到2010年底，增加到6500元，整个2010年增幅30%。

要预测沈阳未来5年的房价，需要依据历史数据，当地在全国的发展战略，以及沈阳本地的财政收入状况。在此分析的基础上，我们预测沈阳2011年底房价破8000,2012年内破万，此后每年增加2000左右，在2015年底接近15000元每平方米。

2，大连。

东北明珠，经济后起之秀，在省内经济水平超越省会沈阳早已是不争的事实。房价的总体状况也是，2008年初破8000,2009年初破9000,2010年初破1万，2011年初破1万1。

预测2011年底跨过13000,2012年1万5,2014必定过2万，2015年底接近25000，在东北所有城市中“首屈一指”，成为东北房价的风向标。届时商业地产将兴起，写字楼林立，高档社区与平民小区泾渭分明，近海物业天价直达10万

华北。

3，首先是北京。

政治文化中心，根据中国历史人文习惯，无论谁"我们单位"政，都不会放弃首都的经济中心地位，各种措施和有意无意向首都倾斜。地方"我们公司"和开发商赚的主要是全国各地的富人，房价上涨将毫不手软。将上海归为经济和金融中心只是说说而已，阴阳结合是必要的。

北京从1995年商品房刚刚出现开始房价就一直遥冠全国，在直到2003年的8年期间，一直仅次于深圳，房价全国第二，当时房产均价5500元左右。2004年开始传统经济强市上海，广州，杭州等奋起直追，先后超过北京。然后在2007年7月份，北京再次超越广州杭州，并压过深圳的房价，仅次于上海，达到13000元/平方。2008年金融危机期间在12000上下徘徊半年之久。2009年上涨4000元，2010年上半年几乎将上一年的均价翻番达到最高24500元，从“有史以来最严厉房产调控”后的2010年6月开始至2010年底，一直在22000-23000之间徘徊，可见调控对于北京这样的一线城市效果还是有的，停止了过快上涨。

2011年1月北京的均价在23000上下波动，2012年四环内几乎找不到4万以下的房子，五环内3万的房子也绝迹。北京均价2011年春节后过25000轻而易举，此后每年一万到2015年均价破5万，六环内10万的天价楼盘比比皆是，最高公寓房价大致在25万/平方，与北京接壤的所有县城房价也全部过2万。首都，首善之都，自唐朝开始的历史可以借鉴，京城米贵，何况房子呼？

4，天津。

天津卫，与东南的上海滩，遥相呼应。经济在改革开放后滞后并从2000年后想迎头赶上，但历史给天津的任务就是北京的附庸，无论北京是否为首都，也不管天津去争取多少独特政策。天津的房价大体也不会与其二线城市的定位相背离，一直高于三线但房价将保持在北京价格的6层左右，不再赘述。

5，石家庄。

石家庄是河北的经济中心，房价也是全省的风向标。由于河北包住京津的特殊经济地理，河北的房价将成北高南低的格局。

石家庄2009年均价4700,2010年5月劳动节破的5000，年底过6000，年上涨28%，此后每年1000，直到21015年才破万，是省会城市中相对较低的价格。石家庄是省会城市，名字百年也不会变。当然河北省的房价跟名字无关，主要和靠近大都市有关，省内最高价格将在北京接壤处的县城出现，然后是廊坊唐山秦皇岛一代，2011年价格大体在六七千上下，相继在2013年过万，早于省会。南面保定沧州衡水靠近石家庄的几个地方价格以保定为最高，2012年会达到5000以上，其余加上靠南的邢台邯郸，在2015年前都能找到5000以下的楼盘，近2年内的顶级楼盘单价将在1万2上下，主要也为当地富豪和回家置业人员购买，因此当地房价泡沫基本没有，房价之所以每年有一点上涨主要是跟随的CPI的步伐。

6，太原。

太原身处煤老板老家中心，黄土和挖煤导致省境内所建房子寿命不长，而且有钱人将资金投在他地买豪宅，所以房价不会上涨过快，基本等于实际年物价上涨10%的水平，2011年的峰值在6600元，2015年预计9500.

7，济南。

山东省会，钢铁等重工业基地，山东对全省的战略与其他省份不同，山东是等级观念极其分明的省份，这跟孔子故里的保守思维有关，因此山东省会对各个兄弟城市的控制力度远超其他省份，经济氛围浓厚，改革和开放之风属于沿海最落后梯队，整个发展理念以保省会，开沿海，弃西南为主旨。

济南房价不低，2009年8月过6000,2010年10月过8000,2011年春节后会上到8500元，2012年底破万，2015年预计在14000元，省内只低于青岛。

其他沿海城市属于第二梯队，2011年底价格在5500-7000之间，此后增长速度均低于济南，烟台一直略高于威海，但以后威海会抬头。鲁西南大片城市由于得不到重视，外出打工人数今后5年会再次大量增加，此经济落后地区以枣庄与菏泽为典型，2012-2013年均价会在3500元徘徊，2015年前不会超过5000。

8，青岛。

青岛是山东的形象城市。九十年代青岛学大连，新世纪大连学青岛。青岛是山东经济大省实力最强的城市，对韩对日的外向型经济都将一直强于大连，房价也不例外。青岛房价2007年就已经上八千，2008年金融危机期间仍然有九千，2009年底过万，2010年夏天上1万1,2011年初上1万2，预计未来两年仍然会扶摇直上，2012年初过15000,2013年接近2万，2015年接近3万。由于青岛国有企业居多而且经济思维浓厚，所以重重名声轻工人轻工资的战略不会变化，二线青岛一直维持的是三线城市的收入，青岛因此也成为中国大陆境内房价收入比最高城市。

9，郑州。

河南省会。整体经济实力河南弱于河北，但郑州强于石家庄。郑州2010年年4月房价过6000，年底上7000没什么问题，顶级楼盘直上2万，2014年-2015年的某个时刻均价破万，从此加入万元城市行列。省内其他城市价格都不高，以洛阳为参照，相当于房价第二城市，2011-2013一直在5000徘徊，2015年不超八千。其余城市2011年新楼盘均价在3000的很多，未来几年5000以下的仍然会普遍，属于中部价格洼地，除郑州洛阳外，房价不算虚高。当然这个也取决于河南各个地方"我们公司"的创收进程，河南省正在大力到沿海招商引资，炒地皮的游戏也即将上演，大家拭目以待。

10，上海。

华东地区的特大型城市，一线城市的风向标，国家名义上的金融和贸易中心。2004年初房价超过北京，2004年底均价过万超过深圳，房价当时全国第一，历经2次调控之后于2007年10月达到前一个峰值18000元，金融危机期间最低值在14800，仅维持2周，2009年8月中旬再次超过1万8,2009年底均价19200，2010年10月峰值远超前一个达到24200元，此后三个月在23000上下徘徊，2011年第一周均价为22800元。

基于如下两个形同虚设的前提：1）上海2010年10月份的“限购令”是针对所有中国大陆居民在2010年10月份后只能在上海再购买一套房产；2）上海房产税将在2011年初推出，只针对新房征收，税率不超1%，我们可以判断一旦2011年第一季度央行没有再次加息，上海房价将会爆发式增长，至2011年底突破26000元。然后无论加息与否，2012年将必定突破3万，2015年底前峰值过4万逼近5万，略低于首都北京，仍然是全国第二高房价。二三线城市虽然5年内被大批资金疯狂炒作，但其房价依然望北京上海项背。其间上海的地王和新的顶级楼盘将在"会"中国馆的附近出现，在"会"园区拆掉的外国展馆所在土地上楼板价过10万预售价格突破20万的天价楼盘很快会出现。在远郊，特别是上海唯一的高地佘山一带，别墅的单价在2015年将以30万/平方米以上的价格销售。全国70%是山地，但是上海没有山，只要是个土丘都会被当成山，全国山区一辈子收入也不超过30万的老百姓不知看到上海“山”上30万一平方的房子做什感想。

　11，重庆。

直辖市，房价一直低于兄弟城市成都，3500万人的直辖市，打黑打非，沸沸扬扬。2008年房价均价3500,2009年均价4700,2010年均价6200,2011年初实时价格6700元/平方。

预计2011年底会在7800左右，不到8千，随着高端房产税收的推出，均价会徘徊一段时间，缓慢上涨，2012年均价9100的样子，此时非高端也就是保有税之外的普通房销售将异常火爆，导致普通商品房价格高昂，在2015年上1万5，已经与届时的成都不相上下。

12，成都。

天府之国，山清水秀，人杰地灵，腹地广阔，四川盆地的经济翘楚。2007年房产均价一度破8千，2008年末金融危机最盛时候均价降至5800,2010年初恢复到8千，此后两次宏观调控价格停止过快上涨，至2011年初实时均价在8500元左右。

2011年最高峰值将在9000上下，2013年破万，并在2014年被重庆价格超越，2015年均价在1万3-1万4区间。

13，西安。

房价起点不高，发展异常迅速。2007年一直维持3500的均价，2008年均价4200元，2009年末过4800,2010年净增加1500元达到6300，一年增幅已达32%，为西部城市之首。但经济非厚积薄发，经济基础后劲不足。

预测2011年底均价接近7千，此后速度放缓，2013年近万，2015年在1万3以下，低于成渝。

14，武汉。

武汉号称中国的正中心，最适合做首都，巴望了几十年一直未能如愿。武汉三镇，只能用大字来形容。身处地理中心，东南西北的风气和习性都各占一点，民风淳朴率意，口直心快，经济方面轻重工业各占一半，城区规划格局无序，高楼民房小山城中村比邻，偌大一个武汉也是全国最有“大杂烩”意味的城市，城中有村，村中有城。这样的特殊状况自然让武汉有其特殊性，城镇间或的布局其特点就是地方大，好卖地，有的是土地。因此武汉地王不多，楼板价不高，但每年"我们公司"卖地所得很多，最近几年都占当地财政收入的70%以上。

武汉房价一直不瘟不火，2007年下半年曾经突破5千，随后2009年初再次破5千，2009年以5500收官，2010年开始给力上涨，2010年底交出7000每平方的答卷。单价在中西部城市中仅次于成都排名第二。

预测武汉房价循序渐进上升，由于土地供应相对充足，所以步伐相对稳定，2012年初会触及8500,2013年突破标志性的1万块，之后几年会一直在12000上下波动。武汉的万元台阶对于全国来说，将是一个里程碑，它意味这全国100个重点监测城市过半进入万元房价，包括沿海所有大城市以及百强县加上中西部的重点城市，这意味着，中国万元房价那个时候真正来到。

15，长沙。

长沙是个省会城市的例外，在所有省会城市中长沙将一直维持较低的房产价格。从2007年3500左右的价格到2009年底的4500，此后在5000上下盘整一年之久，在直到2011年的头2个星期才小阳春了一把，均价超过5600。综合考虑长沙地方"我们公司"的精力主次依次为第三产业，工业，农业，然后才是房地产业，而且在地方"我们公司"的大力培育下，供地供楼充足，楼市买卖均衡，良性发展，居者有其屋。所以在直到2015年的楼市盛宴中，长沙是唯一不过万的省会城市，堪称为民牟利的楷模。其他湖南省内城市参照长沙，房价皆理性，实体经济将异常活跃，所以湖南省的经济实力此后数年会突飞猛进。

16，南京。

江苏省会，在省内13个城市中经济实力中排名第三，人均收入第四，地处江苏安徽交界处，长三角人才物资集散地。

南京早在1999年就成为中国第一个提出“经营城市”概念的地方，也就是将城市作为一个企业来经营。运作经营企业，追求的就是快速发展的营业额以及超额或者较高的利润，而地方"我们公司"参与买卖的主要方式就是卖地，所以在卖地以及炒作欠优土地并高价卖出这个方面，南京是全中国的鼻祖。早在2001年南京的房价就全国排名第四，紧次于深京沪。并且在2002年依靠房产的快速阔张式的经济发展方式，南京的经济总量也在省内一举超越苏南小虎常州成为省内第三。总结下南京房价的历史，2007年突破8500，此后长达近3年直到2010年初，南京的房价一直在9000的高位盘整，先后被其他学会经营城市的省会和副省级城市超越，在2010年全年中，南京房价再次给力，从9000一举跃升至14000，年涨幅接近60%，一举超越大连，天津，青岛，广州，福州，直逼深圳，收复“失地”，也一直维持着江苏省内房价第一的头衔。省内其他城市纷纷仿效，以徐州扬州南通泰州等工业基础相对薄弱但“发展”之心拳拳的城市为最盛，这几个城市2010年房价均有大幅上涨，城市各地小区建设全面开花，要想经济爆发式增长唯有用房产来填补工业以及服务业的相对不足，2010年涨幅最高者以扬州为最，涨幅超过100%，单价以南通为高，不仅接近万元，而且2010年拍出的土地案例楼板价超越1万的也比比皆是，2年后新开楼盘必上2万才能赚钱。虽然房价总体向上，但我们这里预测2011年至2013年房价有可能小幅下降的城市将包括南通和徐州，至少会原地踏步2-3年。

回到省会南京，着眼于未来几年南京的经济基础以及民生状况，实难支撑如此之高房价，南京的房价收入比也为全国第二仅次于青岛。我们预测南京房价2011年底不会超过1万5,2012年-2014年激烈震荡，最终在2015年才突破2万，当时排名再次回落到全国10名左右。

17，苏州。

江苏省内经济最强市，人口820万，经济总量全国排名第五，在可预测的未来10年内，经济总量和富裕程度皆会超越广州深圳北京，全国排名第二。民资国资外资三分天下，今后中国制造的核心代表，全国打工者天堂，非户籍人口2011年将突破1000万。

苏州房价一直不高，炒作资金不多进入实业的尤其是工业的资金比例很高，老城区限制高楼建设，园区住房公积金奇高的比例将会在2011年渐进结束，新区发展日臻完善，所辖昆山常熟吴江张家港太仓皆为全国百强县前十，城乡一体化。总结下苏州的房价历史，2007年接近8000,2009年10月突破8500,2010年12个月一直在9500-10000元之间冲突，2011年初正式过万。

苏州的房价事实上一直低于其经济水平，这跟当地资金去向有关，也跟其2大园区5大辖下县级市过强有关。我们预测2012年初辖下5县城除太仓外全部房价过万，苏州整体房价2011年将破12000,2012年接近15000，并在2013年超越省会南京接近2万均价，至2015年房价在2万5一线波动上涨。此预测除了考虑苏州经济未来强劲的发展，也考虑到高铁等交通设施拉近与一线城市的距离，更考虑了1000万打工人员在苏州置业安家的需求。

18，无锡。

苏锡常原为江苏苏南三虎的总称，其三市富裕程度和经济总量一直占省内全部13城市总量的一半强，可见其经济优势。无锡在其中，俗称“小上海”，人均收入至2007年被苏州超越，省内排名第二。

房价大体温和，2009年均价刚好过6千，2010年底均价7500，经济总量一直高于南京杭州宁波，位列长三角第三。房价在省内排名6-7名，炒地炒房之风远逊于其他省内苏中苏北城市，要说房价洼地，中国整个从北往南沿海发达城市中无锡与其旁边的常州成为不折不扣的洼地，主要跟小富即安以及当地民生住房开展较早有关，关于常州的文章已经提及，不再赘述。未来5年无锡均价将在下属县城江阴的以及新区建设的拉动下渐进发展，2011年在8200一线，2012年过9000，直至2015年大致在15000元强，低于南京。

19，杭州。

中国民营经济大本营浙江省的首府，浙北地区的经济核心，房价一直较高，2007年最高曾达14000元，金融危机期间降至11500,2009年以17000收官，2010年末突破2万1。

杭州在省内独享各种政策与经济优惠，杭州的民营资本一半以上靠地方集体企业改制而成，与上海历史渊源联系密切且有独自全国推销的能力，又占据西湖旅游得天独厚。但本省温台资本一般不与其为伍，直接投资上海全国或者海外，一般不在杭州投资，除非部分就业置业者。但是杭州本身民营自有资金充裕，房产投资一直居高不下，早在1998年就打出“住在杭州”的口号，吸引民间富豪在“西湖边安家”。因此房价也一度超过上海，独冠长三角，时值2011年初仍然以21000元的高位胜过南京宁波苏州等经济实力可以互比的周边城市。

这里预测杭州房价2011年铁定超过2万2,2012年接近2万5，2013年破三万，2015年突破4万接近上海。

20，宁波。

宁波经济自成一体，小家电化工机械制造港口经济发展迅速，自筹资金建跨海大桥直通上海，其民营资本之实力和雄心可见一斑。宁波是浙江经济的第三个个派系，不同于温台和浙北，宁波经济以本地出口企业转型加上绍兴投资客为主的转型内资为主，更以跟上海的血缘关系见长。

宁波的房价从几年前雅戈尔转型开始，房产进入加速发展期，高档楼盘，商住楼，城郊小区，乡镇工业园，别墅度风景区，错落有致，工业支撑雄厚。2008年7千的房价给了宁波突飞猛进的后发优势，2009年1月一举突破万元大关，2010年5月突破1万5,2010年仍然以1万5收官，2011年初立即上1万6.

综合宁波的区位发展以及整体房产布局规划，我们预测宁波2011年突破均价1万6,2012年过1万8，并在2015年达到25000左右，在长三角与苏州一起并驾齐驱紧次于上海和杭州，高过南京。

21，温州。

炒房团的老家，2007年--2008年均价一直维持在1万5,2009年突破1万9,2009年末开始温州民营资本部分撤回老家置业投资，2010年第一季度短短三个月间，温州房价从1万9直上2万5，增幅31%以上，并在2010年底以高过2万8的均价结束全年。

自古资金跟人一样不会忘本，在将老家的房子吵到接近3万的情况下，温州民营资本应该可以歇一歇了。我们预计温州房价2011年过3万没有悬念，大量资本还是会外出或者留在外面投资，至2015年前温州房价在自然增值和部分投资的情况下均价破4万不到5万，与当时上海的价格不相上下。但是温州本地的百姓生活较苦，大部分人并不是“老板”，而且当地所有县级市的楼板价全部过2万，有点吓人。

22，福州。

福建因福州而有名有福，省会福州房价在省内很高，略低于厦门，远高于泉州。

占了沿海发达省的头衔，经济实力较江浙以及南部近邻广东偏弱，但房价不甘人后。福州2008年房价均价7500,2009年以9000结束，两次调控，仍然再增1500多，均价逼近1万1。

预计福州房价将循序渐进上涨，2011年底接近11800,2012年1万3，此后连绵，最终2015年在2万档口徘徊，仍然低于厦门。

23，厦门。

福建经济的标杆，房价亦当仁不让。

厦门区位优势得天独厚，2009年房价首次站上1万1大关，随后在2010年2次最严房产调控中大幅起落。当地二套房标准严格执行"我们单位"指示，手续极其复杂，限购令严格执行，周边投资客望而却步，使得出现高房价中能淘房，房价不高总价高的怪状。2010年底刚需再次发力，直将房价推向13000有史以来的高点。

预测厦门房价在2011年某个时刻逼近14000，新的顶级楼盘价格直达5万，并于2012年均价突破1万5,2013-2014年在全省率先突破2万关口，此后数年一直在21000-24000区间不断波动。

24，深圳。

改革开放的摇篮，新时代以及中国知本经济的象征。早在2003年之前一直是中国房价以及人均收入的第一排头兵。深圳每5年掀起一次移民和打工潮，时值2007年10月房价达到第一个高点1万3，金融危机期间下跌幅度之大，低迷的成交量使得房价直降到9千元，2009年春天开始再次飙升，来年2010年3月末直达1万5，跨过前一个高点。并于2010年4月30天期间达到19300的高峰，此后回落至最低1万7，时间为2010年5月中旬，此后匍匐前进，每两个月上升1千至2010年底以2万6百收官。

预测深圳房价在2011年波动于2万—2万2之间，2012年关内关外壁垒可能彻底打破，关外入市楼盘放量，但均价依旧上涨，接近2万5,2013-2014年某个时刻突破3万，并确定2015年大致3万5的房价，当时排名珠三角最高，全国一线城市中第三。

25，广州。

华南工业重镇，当仁不让全国第三大一线城市，布局上吞江达海，气势如虹，经济总量有超越北京之势，直逼上海。

广州房价并不高，一直低于深圳，在2007年高点达到8500之后直到2009年10月才突破前一个高点，2010年3月达到11500元，第二个高点在2010年7月，单价13200,2010年12月接近1万4，正式告别万元以下房价。

对于广州的预测，2011年上可探到1万5,2012年1万8,2013-2014年，2万元时代到来，并于2015年确定2万5—2万8之间的历史区位。期间由于广州大广州概念的出现，城区规模急遽扩大，城郊的新开发小区拔地而起，大量新盘入市，使得房价缓慢上涨，在所有大城市中房价显得更加合理。

　26，三亚。

国际旅游岛的概念在2009年底2010年初让三亚的房价平步青云。这里也是中国上一次地产泡沫的策源地。三亚的房价与其他地方比较有一个不同点，它完全不是靠自有资金支撑也不是主要靠当地"我们公司"炒地而来，几乎一夜之间全部靠外省市投机炒作资金蜂拥入驻而成就。落后的经济现状与腹地使得高房价完全不牢靠。国家并不是为了炒作，而是有让海南成为吸引大批流动性并将资金锁在海岛上的嫌疑。

三亚的房产价格从五千以下一个月之内直达2万，并在2010年一直在1万5和2万1之间大幅波动，一旦国家不设约束机制，形势不对大笔资金撤离，三亚将第二次成为实验石。

因此三亚今后五年的房价趋势比较难判断，我们这里预测其房价会不断在1万7和3万之间大幅跳跃式波动

江苏有没有房价比较低的县城？

作为一名山东人，我是去过威海乳山的，而且我离威海乳山也不是很远，我对乳山那边的环境也是有一定的了解的，所下面就由我来回答一下这个问题吧。

现在我们无论看直播也好看，很多电视台播放的广告也好，有很多节目在做广告的时候，其中就包括一些海景洋房。可能很多人都向往大海，向往在大海边能有一套住房，每天清晨醒来的时候面对的是大海，所以，这种梦想，很多人都期望着自己有朝一日能够在海边拥有一套海景洋房。

正是冲着大家的这种内心的需求，所以我们看很多开发商便打起了这批人的主意。

此前我在看直播的时候，就进入到了一个卖海景房的直播间。当时因为我也有买海景房的愿望，所以我就毫不犹豫的进入了直播间。但我进入直播间之后发现，有些消息还是挺令我吃惊的，因为据主播介绍，那里的海景房价格是非常低的。也就是说你花几十万块钱，就可以在大海边买一套房子。这样低廉的价格，让很多有着在海边买房愿望的人都看到了希望，就连我这个警惕性比较高的人，当时在看到这样的消息之后，也是非常心动的。

但是当我真正了解到他所卖房的位置之后，我发现了其中满满的套路。因为他们所兜售的这些房子都是在比较偏远的地区，距离市区比较遥远。在这些地方，求学就医是非常不方便的。重要的是在这些地方，人口稀少，平时走出门，你几乎是看不到街上有人的。而且这些房子也基本上都是卖给外地人的，老师对当地不太了解，又向往着在海边生活的人，大概都会上当。

因为我比较了解当地的情况，所以我没有像题目中所提到的，你的妈妈被骗去了威海的乳山买房，甚至还有些执迷不悟。

出现了这样的情况，首先你应该带着妈妈一起去乳山去看看，了解一下当地的风土人情，了解一下你们所要买房子的周边的环境，让他亲眼看一下当地到底是否适合居住。因为你在看直播的时候，看到的情况和你到实地考察看到的是有很大的区别的，为了打消妈妈买房的执念，你请耽搁几天时间，也是非常有必要的。

其次是你找几个上当受骗的例子给妈妈看一下，让他彻底了解买房后，有很多人目前现在是怎样后悔的。当他看到这一些的时候，她自己肯定会有思考。当他开始犹豫不决，你再慢慢对她进行劝导。

最后你再给妈妈讲讲道理吧，按照我所了解的，很多所谓的海边的房子，每平米的价格在2000块钱左右，按照正常思维来看待这件事情，这怎么可能呢？但凡是个正常人都能看出其中的猫腻，当你细心的把这一些，分析给妈妈听，然后再带他到实地去看一看的情况下，我想你妈妈执迷不悟的态度会很快发生改变的。

1800元每平的海景房竟然无人购买，山东威海的旅游地产藏了哪些“坑”？

江苏房价比较低的县城也有很多，比如说阜宁县隶属于烟台市，这里的二手房价格一般在五千元左右，还有就是，涟水县隶属于淮安市，这里的房价平均也在5000元左右，射阳县隶属于盐城市，价格也在5000元左右，沛县隶属于徐州市，价格也在5000元左右，还有建湖县，你属于盐城市，价格也接近5000元左右。

其实江苏还有好多地区的房价都比较低，你想在哪儿买房，就得在哪儿发展。不管是在哪儿买房，你得首先看好这个地区交通经济是否，你所能接受的范围内。还有就是你所买的房的地区环境是否良好，如果环境太差的话，这样人住的那个地区时间太长的话，会对人的身体造成一定的影响，如果让我买的话，我肯定会买到，比较经济发达且，交通比较方便的地方，而且环境要比较的好，环境好必须是重点，毕竟人的身体健康好了，生活质量好了，才能长寿。

如果要我在江苏这些地方买房的话，我会选择涟水县，因为这个地方的房价也接近5000块钱每平方米，主要是这边的经济发展的比较快，这几年越来越快了，发展非常的迅猛，然后交通也特别的方便，工作的话，由于经济发展的凶猛，然后工作也好找，到时候都充满着商机。适适合长久的居住。

但是在县城买房的话，可能没有大城市，一二线城市那么热闹。还有就是大城市里面所拥有的一些设施，可能在县城里面就不是那么全面齐全，可能会影响到我们的一些生活体验，但我觉得这些都不重要。

首先得明确一件事，1800元每平的海景房竟然无人购买并非属于威海市，而是属于当地乳山银滩，在当地乳山银滩可是出了名的“空城”。标榜着热闹幸福的海景生活，实际确实饱受海风和困难交通的郊区房子，基本上无人住的海景房曾经让多少人气疯。

一、乳山银滩的海景房，挂着幸福的标语借着旺季吸引无知的外地游客

谁都希望过着面朝大海四面花开的日子，而乳山银滩就是借临海的位置建立了一堆海景房，甚至挂着幸福的标语来吸引大家购房。要知道熟悉当地的居民都会知道乳山银滩这地理位置刮风起来是冷得要死的，当地居民不受骗那么开发商就把目标投向了外地游客。

借夏天旅游旺季让各大看房团到银滩去感受海景房，不了解当地地理环境的外地游客看到热闹的气氛，便宜的价格以及华丽的海景房（样板房）都忍不住想购买，可到了秋天就发现这里风不是一般的大，人不是一般的少，暖气不是没户都具有，很多房子入住率不到2%。

二、乳山银滩的海景房，标榜着交通方便却完全没有交通设施

作为当地“空城”的乳山银滩，除了周边环境不给力且人少外，连个像样的公共交通设施也没有。曾经买楼时候标榜的便利交通，其实就是各种的四轮小电动，离城市太远而且基础交通不给力，导致买了当地海景房的住客都感觉自己完全被骗了。

在选择购买房子之前，必须先了解当地真实的环境以及情况，否则换来就是后悔。