肥东永泉二手车-肥东永泉二手车交易市场

1.合肥二手房成交量大跌40%，造成此现象的原因是什么

2.合肥二手车市场最大的二手车市场

合肥二手房成交量大跌40%，造成此现象的原因是什么

在新房被限购，限价的情况下，部分新建住宅房价失真，二手房最能真实地反映楼市现状。有人说，当市场利空因素增多，二手房市场出现降价，成交量出现锐减的时候，楼市的拐点可能真的要来了，就目前合肥楼市现状而言，已经出现苗头。

首先合肥实行了严格的限购限贷政策。合肥本地户口只能购买2套房，外地户口社保满一年后才能买一套。拟出台的人才新政可能要胎死腹中了。所以你首先得有购房资格。

其次，银行收紧房贷资金，房贷利率已经连续20 个月上调。自2018年9月15日起，首套房利率上浮20%，首付5成起，2套房利率上浮30%，首付6成起。许多银行已经没有额度，房贷非常困难。

而原本价格亲民的板块，也在一轮轮的房价变化中，开始有“高攀不上”的趋势。譬如高新区，原本刚需稍微垫垫脚也能够得着的板块，今年五月份刚出让的一块地，楼面价已破万，意味着接下来的纯新盘，价格将再上一个台阶。

当下，无论是刚需还是改善型住房，随时上车都不算晚，毕竟房子是用来住的，不是炒的。早日上车，才是购房者应该掌握的买房之道。

合肥的学区房或好的地段房，价格虚高。例如政务区有的二手房源喊价都快4万了，太高了，这样投资成本会很高，而且未来会涨多少也说不清。地段不好或者楼盘不好的房子价格低也没人要，例如望潜交口有一个小区，房子比周边楼盘便宜了一半，也还是少有人问津。

资金不充足的买东部新中心，西部运河新城，条件不足的买肥西，肥东（大众路东），资金充足的抢滨湖省府板块、滨湖金融板块。合肥是出了明的风投高手，跟着合肥规划走不会亏。

2021压制一年，2022就是温水煮青蛙，2023可能就要开挂了。西部东部2万+起，滨湖3+起。另外，学区房将成智商税，虽然有点酸。如果是勤劳致富，就不要去交这个智商税了，如果是财运致富，到时可以用这个方法让财富回归社会。

从金融角度来说，房子不同于普通商品，房地产牵扯到的是国家的金融体系和的财政收入！因此，在中国的社会制度里，对房地产拥有着绝对的强有力的控制手段，不会允许房地产出现大的危机，因为一旦房地产出现危机，就会冲击到整个金融体系和财政收入。

所以，国内的房地产市场一定是稳健发展，房价也会逐步跟随GDP的发展而攀升，只是不会暴涨罢了！因此，对于刚需用户来说，提前买肯定比后买要合适！

从房产本身来说，房子也必然是最保值的商品！就算房价一分钱也不涨。但是随着时间的推移，比如说现在的100块钱在10年后，只值50块钱。那么现在100万的房子在未来就相当于200万！

不建议买入老破大的房子，容易砸手里，除非有学区加持。合肥房价虽然分化，但是很多二手房一万四五还是买得到的，如果真的手头预算有限可以买，但是主要老破大尽量不要碰。

如果是投资的话，建议缓缓。现在房贷利率太高，成本不低，而且合肥房价已经较高，即使还有一定升值空间，可能出去房贷利率也不会剩多少，特别是区域分化的话，可能还会赔钱。肥东和新站区域的房价就是如此。

刚需改善可以购入优质区域核心房产。16年曾经有过疯狂，当时的结果是合肥整体翻倍，但是区域未分化。后来合肥虽然房价低迷，但是区域分化，很多优质板块涨幅很大。所以这一波如果都上涨的话，还是建议优质区域去选择房产。

合肥二手车市场最大的二手车市场

合肥二手车市场中最大的二手车市场是合肥旧汽车交易市场，它位于包河大道纬一路。另外合肥二手车市场还有合肥信元二手车交易市场、车立得二手车市场、信业二手车市场、二手车市场、省直二手车交易市场、西门二手车市场等。

1、合肥信元二手车交易市场：安徽省合肥市蜀山区长江西路579号。

2、车立得二手车市场：安徽省合肥市包河区繁华大道18号。

3、信业二手车市场：安徽省合肥市蜀山区长江西路660号。

4、二手车市场：合肥市肥东县S105与团结路交叉路口往西北约200米。

5、省直二手车交易市场：合肥市包河区繁华大道99号。

6、西门二手车市场：安徽省合肥市蜀山区长江西路621号。

购买二手车注意事项

1、排放标准：国五还是国六，国六与国五车相比，用了燃油中性原则，提高了电动混合动力汽车的监控要求，加上各种插电增加了价格成本。但是相对来说，虽然国家取消了退休年龄限制，但是各个城市的禁行政策逐渐禁止老车上路，相当于报废，所以使用年限会有很大差别。

2、里程的确定：正常车辆一年跑2万公里比较合适。如果是三年10000公里，或者四年半26000公里，大概率要么是调表，要么是闲车。这时候我们可以通过车辆内饰和外观的损失来进一步判断车辆的状况。

3、车龄：建议选择车龄最多不超过6年的二手车。正常磨损情况下，虽然可能会涉及到零件老化、漏油漏水等小问题，但只要保养到位，车况还是比较稳定的。车龄超过6年的车，小毛病不断，保养费用高。10年以上的车基本属于淘汰车，接近报废，除了收藏，一文不值。