遵义二手suv_遵义二手车5万韩系车型

1.09年房价是跌还是涨？

大家在买车时，总是非常在意自己买车优惠了多少。其实同一个城市的话，最终提车价钱往往差距不大，几千就算多的了。但是如果买车时不关注保值率，那在卖车的时候，差的可能就不是几千，而是几万了。

朗逸是目前上汽大众厂商旗下在售的一款紧凑型车，属于合资车。

对于消费者来说，购买保值率高的车型的优势在于它的价格受降价风潮的影响不大，也能让我们消费者承受较小的因产品贬值而造成的经济损失。

朗逸的汽车保值率是消费者在购车前作为判断性价比的重要指标。所谓保值率，就是指某款车型在使用一段时期后，将其卖出的价格与先前购买价格的比值，它取决于汽车的性能、价格变动幅度、可靠性、配件价格及维修便捷程度等多项因素，是汽车综合水平的体现。

朗逸前五年平均保值率分别为：69%，64%，60%，53%，49%；同级车排名第57，超过了36%的同级车，换车时可综合考虑置换等其他方式。

大众朗逸发动机异响问题大都与“哒哒哒”的声音词挂钩，想必朗逸异响问题多出在发动机上。据一部分朗逸车主的反映，冷车启动时，发动机机会有“哒哒哒”响声，热车完毕后怠速降至800转/分，哒哒哒声就会消失，但又伴随着类似敲缸的声音出现。这类发动机异响的故障现象多出现在朗逸1.6排量CFN发动机上。

车子的隔音性能比较一般，高速上能明显的感受到胎噪和风噪的声音，方向盘感觉还是有点重，车内储物空间比较少一些。标配内饰塑料材质。配置低。

缺点就是悬架有点偏硬了，过减速带的时候很后排很明显有颠簸感，操控的时候有挫顿感。不过也是可以接受的，哪有一点没有问题的车子呢。

动力弱一点，起步加速度比较慢，需要佛系驾驶。感觉开空调时对动力影响比较大。

新车换装了大众最新品牌LOGO。配置方面，新款朗逸全系标配8英寸中控屏，高配车型还将升级触控式空调面板、10.25英寸全液晶仪表盘等。2021款朗逸还将新增1.2T车型，预计最快今年四季度正式上市。

在动力方面，2021款大众朗逸三厢版预计沿用1.5L、1.4T两款动力组合，同时还将新增已经在年初完成申报的1.2T车型，传动系统匹配5速手动、6速手自一体以及7速双离合变速箱。

不难看出，从数据上1.2T涡轮增压的销售的是最多的，因为基于低排量家用车，1.5L自然吸气的在动力上可能美中不足一些，1.4T的则是刚刚好，不过1.2T的使用起来也不会太局促，相比1.5L自然吸气的来说后续爆发性比较足，售价上面相差在1万左右。

09年房价是跌还是涨？

1.重庆周边四天去哪里好玩

重庆享有山城，雾都和熔炉依山傍水，有美女有火锅的地方。如巴渝文化、民族文化、移民文化、三峡文化伴随首都文化与城市文化融为一体，建设具有中国西部典型特色的历史文化名城，重庆周边有哪些好玩的地方？

建议一：首先一定要看山城夜景。闻名海外的山城夜景，是禹州一绝。主城区依山而建，两河环绕，城市建筑错落有致，颇具立体感。是世界上少有的山水城市。近年来，城市建设日新月异，现代化高层建筑鳞次栉比，两江滨江路蜿蜒曲折，山城更显魅力。夜晚，城市灯火通明，高楼大厦如五彩水晶，游玩的道路如五彩缤纷的舞蹈，两江水面在灯光下如流动的。置身其中让你感受到这座城市的繁华，它爬上去远眺令人耳目一新！建议二：洪亚东有2300多年的历史。如何玩洪亚东民俗风景区项目？其中一个八大民心工程重庆市，总面积46000平方米，是一个主城区重点景观工程和一个AAA重点旅游项目。景区集城市旅游景观、商务休闲景观和城市文化景观于一体，以吊脚楼以巴渝最传统的建筑特色为主体。它是根据山势沿山崖而建，这样解放碑可以直达河边。也是逛吊脚楼，观青崖，逛山城老街，赏巴渝文化，看两江交汇，品人间这是美味的食物。也是解放碑的接待室。推荐三：朝天门位于渝中区渝中半岛嘉陵江和长江交汇处。它是它周围的前17座古城门之一。南宋时，林汴梁安，就是今天杭州。当时有圣旨经长江到达朝天门，故名朝天门。往天门左侧，嘉陵江流入小川，在这里流1119公里，在这里汇入长江。朝天门是两江的枢纽，也是最大的水上码头。推荐4:人广场人s广场位于渝中区人民路中段，由人民礼堂和她前面的广场。人民s礼堂建于1951年，于1954年竣工。总建筑面积18500平方米，高度65米。整个建筑充满了鲜明的民族风格，雄伟壮观，令人叹为观止。人民s广场建于19年。它是重庆的市政、文化和休闲广场，也是全城盛大集会和活动的举办地。它已经成为城市的中心城市旅游。广场三期扩建工程已顺利完成。怎么玩？两年后，广场北面将建成三峡博物馆，与礼堂、大广场遥相呼应，形成三位一体、气势磅礴的城市新景观。推荐五：中国三峡博物馆位于人民大会堂中轴线上。中国三峡博物馆主体工程总用地面积2.9316公顷，主体结构长157.3米，宽98.085米，建筑总高度距地面25.2米。它有五层。博物馆占地30000平方米，建筑面积42500平方米，展厅面积23225平方米。为一级高层建筑，其中地下一层为文物库房。推荐6:位于沙坪坝区中心的三峡广场，是城市旅游的新亮点。连接绿色艺术广场、文化名人广场、商业文化广场，集观光、购物、、餐饮、健身、休闲于一体，占地面积近8万平方米。三峡广场以一条长100米、宽8米的人工河代表长江。三峡两岸集中了丰都、奉节白蒂、忠县石宝寨、巫山神女峰、瞿塘峡夔门等著名景观。游客可以在市中心俯瞰三峡。推荐7:南山景区南山位于南安区，靠近市区，其范围包括南山公园，华的资本网站

推荐八：歌乐山森林公园重庆周边有哪些可以玩的地方？歌乐山森林公园位于沙坪坝区，靠近市区，交通便利。占地800亩，主峰海拔693米。是重庆郊区的最高峰。它被称为渝西第一峰还有山城翡翠还有天然氧吧歌乐山不仅有深厚的历史文化积淀，也有美丽的自然风光。也是我市的运动休闲胜地。有许多运动，如乐飞，空中迷宫探索，攀岩，森林攀登和山地卡丁车。首都历史展览馆公园里是首都第一个系统介绍抗日战争历史的展览馆。推荐9:解放碑解放碑购物广场一期于19年竣工，二期于2001年竣工。东西长620米，南北长350米，总面积36000平方米。是集购物、休闲、旅游、商业、餐饮、为一体的现代化商务区。1999年，解放北中央购物广场先后被国家命名为全国精神文明创建示范点还有全国百城万店无货活动示范街并被称为中国西部第一街推荐10:磁器口一条石板路，千年磁器口这是古镇磁器口的生动写照。磁器口东临嘉陵江，西临歌乐山，距沙坪坝区中心仅3公里。因明清时期青花瓷的大量出现和运输而得名。古镇始于宋代，兴盛于清末民初。当时的盛况可以用：白天千人交接，夜晚万家灯火磁口历史悠久，文化底蕴深厚。这里有许多精彩的元素，如古建筑文化、宗教文化、巴渝民俗文化、饮食文化等。其原始古朴的风格与近在咫尺的繁华都市形成强烈的对比，给人一种桃子般的感觉和冲击。推荐11:滨江道重庆周边怎么玩？滨江路分为长江路和嘉滨江路，沿两江两岸而建。全长10公里，总投资十多亿元，于19年1月18日全面竣工。它的建成标志着第一座高架桥的诞生，结束了主城区没有外环线的历史，形成了西起连接成渝高速的南北中路，东至朝天门水道码头，直达三峡库区的新型城市交通网络。同时也增加了一条新的城市观光带。亮点十二：红岩英烈广场红岩英烈广场位于西北郊歌乐山脚下，为新中国英勇牺牲的红岩英烈长眠于此。广场周围有许多名胜古迹，如烈士墓、SACO、渣子洞、白公馆等。它是国家爱国主义教育基地。二。重庆周边推荐线路：

南岸1号线：英国盐务局-马鞍山-益丰电池厂别墅-南洋兄弟烟草公司、华府卷烟厂旧址宿舍旧址-老区(亚洲石油公司旧址等老建筑)-上新街老街-李德乐杨航-美国大使馆酒吧-枣子湾-王二楼-董家桥老建筑(吊脚楼)-下好政街-葡萄园-社会主义学院(建业港抗战楼)-布内门杨航(周家湾63号)渝中区一号线：山城巷-仁爱堂遗址-山城径玉祁石段-山打滚坝水厂、唐世尊府)渝中区二号线：白象街-望龙门码头-望龙门缆车-望龙门巷-解放东路52号抗战楼-二府崖(巴县老城隍庙旧址12号木雕)-聚星城银行及国民外交部旧址-白象街王泉台-太平门城墙-普安巷-国民海关办公楼-邮局巷(老院子会议16号)渝中区3号线：东水门-湖广会馆-八角园-下红雪巷(明清客栈40号)-解放东路(大川银行31号)-泰华楼1巷(胡子昂旧址6号棉花浜3号)-2巷、泰华楼(大院)-罗达巷-八角院渝中区4号线：楚奇门扬子坝-中华医学会旧址-九道门-邮局巷-李府旧址-楚奇门双巷-楚奇门顺城街-解放西路-焦家巷-东华关巷-文化街-凯旋路-联盛巷-法国大使馆-中兴路-雷家坡-南纪门巷1渝中区5号线：观音岩中山医院(立法院旧址、司法法院、蒙s故居)-枣子岩、红丘坝(街)-文化宫巷(老巷子)-文化宫(中国国民党中央执行委员会调查统计局旧址)-春森路(街，一只绣花鞋的来历)-礼堂-中法学校旧址-大溪沟电厂13号专家楼。

南区一号线：市区东温泉镇(游白沙寺、登木尔山、游洞、泡温泉)市区夜彩林(入住特色民宿，享受田园生活)彩林盛丰古镇(探听石头、欣赏碉楼、游会子街、品尝特色美食)市区巴南区二号线：市区海洋高尔夫(享受18洞山道)南温泉(寻找都城遗址健康休闲)乔平山景区南湖(官主城最大的人工湖)巴国天坛(垂钓休闲，特色农家菜)巴南区3号线：内环高速-茶园-长生-惠民(收费站)-二圣-天平山；2.绕城高速-惠民(收费站)-二圣-天平山；3.姜妍高速-木洞(收费站)-龙牧路-菩萨滩-天平山巴南区线路四：市区圣灯山景区(登高祈福)林海(赏桂花、环林集水库)佛影峡漂流或濉溪谷濉溪市区相信你已经知道重庆周边有哪些地方可以玩了，希望对你的旅游行程有所帮助！

2.重庆周边四天去哪里好玩一日游

回答：黄觉湾位于重庆沙坪坝小龙坎，共有68套房子。

配套设施有：重庆市公共卫生医疗救治中心(平顶山院区)、重庆友谊骨科医院、西南医院-门诊部、沙坪坝区小龙坎社区卫生服务中心、西南医院-门诊部、西南医院-外科、蓝田妇产医院住院楼、西南医院-急诊科、人重庆市肿瘤医院高新区s医院-门诊部。

重庆大学、重庆市第八中学(沙坪坝站东路)、重庆师范大学、重庆市图书馆(新楼)、南开中学、重庆市第一中学、天星桥中学、重庆市建筑技术学校、沙坪坝第一实验小学、重庆大学-c区。

国美电器(重庆沙坪坝店)、小龙坎菜市场、优品汇新潮购物广场、好任性购物中心、家乐福(沙坪坝店)、东源欣欣购物广场、沙坪坝万达广场(在建)、尹达琴行、新世纪百货(小龙坎店)、二手家电市场。

黄觉湾在重庆沙坪坝小龙坎。

3.重庆周边四天游玩攻略

公交路线：464路819路，全程约19.4km1，从4km2到海峡路2站约430m，乘坐464路，经过17站，到马家堰3站，乘坐819路，经过3站，到都市花园4站，步行约260m到西南医院614路乘坐614路公交车到南屏南路站，一站后步行约10米，乘坐819路公交车到响水路站，20站后步行约260米到城市花园站，到达西南医院。

4.重庆周边适合玩两天的地方

重庆欢乐海底世界

今年7月份开业，真的是专门带孩子玩的地方。有孩子喜欢看这些海洋动物，各种鱼，海狮，海豹，当然还有鲨鱼。你不仅可以了解海洋，还可以亲眼看到海洋生物。让孩子看到动物世界里经常见到的动物，拓宽知识面，开阔视野。

坐标：重庆市渝中区化龙桥企业天地2号楼

开放时间：

周一至周五：09:00-17:30

周六至周日：08:30至18:00

(建议中下午去，人少)

门票：

成人票：120元

儿童s票：1.2m及以下免费(每人须有一名购票成人陪同)，1.2m~1.4m半价。

老年人门票：60-69岁，半价，70岁以上免费，请携带相关证件(每人须有购买门票的成年人陪同)

军人和残疾人凭有效证件可以半价购票。

运输路线：

1.乘坐轻轨：乘坐重庆轨道交通2号线、3号线，在牛角沱站下车，在嘉陵天地换乘210、215、219、261、262路。

下车步行5分钟到重庆欢乐海底世界~

2.公交：可以从各区乘坐这些公交车，在嘉陵天地站下车，210、215、219、261、262路。

永川乐和乐都

永川乐和乐都相信大家都不陌生，那里赢了不要成为你不曾拥有的人。我以前没去过。节日或周末，是重庆周边家长和孩子必去的地方之一。乐和乐都有四个主题公园，适合儿童和成人。穿上它们玩一天绝对令人满意。

坐标：永川区卫星湖街

公园的开放和关闭时间：

欢乐世界(天堂):9:00-16:30(周一至周五)

重庆野生动物世界：

步行区：09:00-16:30(周一至周五)

车库区域：09:00-16:10(周一至周五)

运输路线：

自驾：重庆-永川高速出入口-兴隆大道-知乐、乐都。

乘车：

1.从重庆陈家坪、菜园坝、龙头寺汽车站坐车到永川。

2.在永川市乘203路或501路到乐和乐都。

去重庆旅游乐和乐都推荐重庆到永川乐和乐都主题公园一日游。

鸿恩寺森林公园

国庆期间，重庆总是阴雨连绵，但从本周开始，几乎每天都是晴天。周末，你可以带着家人宝物送给洪恩寺公园赏桂花。这个季节，除了桂花以外还有洪恩寺公园里有银杏。等叶子黄了，带着孩子去拍好看的照片。你也可以在香港野餐。带帐篷的寺庙。面积大，绿化极好，非常适合o

公交：870、886等公交车可直达。

自驾路线：

1.就拿余敖大道，在洪恩寺立交桥，跟着洪恩大道，经过蜀都中学和仲恺房地产，然后在盘山公路上直行到公园门口。

2.经李家坪立交向北，沿三湾路至公园一区；左转走盘山公路到公园门口。停车场：公园内有600多个停车位。

重庆周边亲子游公园：华生园梦幻城堡

这个地方现在估计是拍婚纱照的必去之地之一。欧式城堡建筑，春秋绿树黄荫，梦幻浪漫。它it’带孩子去那里再合适不过了，大人和孩子可以在那里拍照、DIY蛋糕，玩得很开心。还有小风景和秋千椅，适合小朋友玩耍。另外，华生园博物馆楼上有一个小型的3D绘画展厅，也很有意思。重庆周边的亲子旅游场所怎么会少了？

运输路线：

坐轻轨2号线，坐车到终点站新山村。很多车会在出口对面的公交站路过冬瓜山。冬瓜山站下车。当然也可以打车，羚羊车。

重庆动物园(西溪公园)

总之每次亲戚来都会带他们去一个地方玩，每次带孩子都很开心。周末看熊猫、长颈鹿、袋鼠等动物，不失为一个亲子出游的好去处。绿化也不错，重庆交通便利，可以让小朋友和动物亲密接触。

坐标：九龙坡区杨家坪

门票：

旺季：30元/人(每年二月、三月、四月、五月、六月、七月、八月、十月)

淡季：20元/人(每年1月、9月、11月、12月)

交通：轨道交通2号线，动物园站下车。

48号、204号、207号、226号、229号、310号、341号、463号、471号、475号、832号等。在动物园站下车。

北麓金源童豆天地

事实上，现在很多商场都有儿童顾客体验的世界。可以带孩子逛街，玩的开心。最后，你可以在里面吃晚餐。它的确，各种设施都很齐全。这孩子s世界位于北滨路。它是第一个孩子中国西南的主题商场。有游乐场，沙池，小火车，奶嘴喂鱼，泡泡王国，7D体验等等。虽然面积只有3万平米，但是带着孩子玩一天是没问题的。

坐标：江北区北滨一路368号金源时代购物中心内

营业时间：上午10点至晚上21点

交通路线：

公交线路127、401、615、617、630等。可以直接去。

重庆周边亲子园：波罗罗儿童s天堂

韩国的波罗罗主题公园，西南第一，全国最大，设备和主题都很高档，但是价格有点贵。但是一旦入园，可以反复玩一天，也可以反复坐电动玩具。还有一个孩子stheater，在这里宝宝可以学到很多东西，还可以进行一些小活动。

坐标：在波罗罗儿童南平协信星光时代广场一楼主题公园

门票：

周一至周五：儿童：200元/次成人：10元

周末：儿童：200元/次成人：20元

方特科幻公园

方特科幻公园感觉有点像香港海洋公园的科幻题材。广场、恐龙危机、飞越极限、生命之源、嘟嘟嘟比剧场、太空山等十余个主题，刺激又温柔，适合各年龄段宝宝玩耍。它这也是周末和期家人和孩子旅游的好地方。

坐标：江北区滨江路金源时代购物广场内

门票：

成人：120元

儿童：80元，身高1.1米以下儿童、70岁以上老人(凭有效件)免费。

交通路线：

自驾车：渝中区、九龙坡区、南安区和重庆沙坪坝过嘉陵江大桥，下北滨路，驱车前往君豪酒店/巨然家园。江北区和渝北区的游客可以开车到观音桥上的家乐福在大环路，然后开车去北滨路。

自驾：从重庆主城乘坐公交或地铁3号线到观音桥、家乐福，再换乘605、617、630、127路公交车到北滨路金源时代购物广场。

重庆儿童s公园

重庆儿童s公园是第一个特殊的儿童s公园和重庆第一儿童美国西部地区的公园。可容纳2500人左右，有婴儿玩耍的各种项目、旋转木马、球类综合设施等。

坐标：孩子江北区观洪大道三湾路s公园

适合儿童：5~7岁儿童。

门票价格：3元/人，一大一小，无门票(仅限1以下儿童)。

重庆儿童s公园分为北区和南区：

北区：有户外儿童s游泳池和游戏池，

公园内的生态湿地、魔法森林、儿童蹦床攀爬活动区、旋转木马、森林等游乐项目，适合1-6岁儿童；

南区：有成长主题广场，室内儿童s体验城，球类运动场地，儿童sCS等游乐项目，适合6~14岁儿童。

运输路线：

公交：886、870、631路可以到重庆儿童s公园站。

自驾：直接导航到重庆儿童s公园。

5.两天重庆周边哪里好玩

连接省份：东临湖北省和湖南省，南接贵州省，西接四川省，北接陕西省。

周边城市：广恩施土家族苗族自治州安市、内江市、遵义市、泸州市。

重庆详解

简介

重庆，简称巴渝、重庆，又称巴渝、山城、杜愚、杜乔、武都。它是人民的中心城市中华人民共和国(中国)，国家中心城市，特大城市，世界温泉之都，长江上游的经济中心、金融中心和创新中心，政治、文化、科技、教育和艺术中心，院定位的国际大都市。中西部地区水陆空综合交通枢纽。

重庆被称为重庆因为重庆的嘉陵江被称为渝水在古代。北宋崇宁元年(1102年)，禹州改为周公。南宋惜春十六年(1189年)正月，孝宗之子赵盾先封恭王。二月，他是宋光宗的皇帝，这被称为双喜临门。他被提拔到周公任重庆，于是重庆的名字。

国籍的栖息地

重庆是中国唯一有民族自治地方管辖权的直辖市，辖4个自治县、1个享受民族自治地方优惠政策的区(黔江区)和14个民族乡。根据中国第六次人口普查数据，重庆有1937109个少数民族。渝东南民族地区一区四县是少数民族聚居区，以土家族、苗族为主。该地区少数民族人口1769259人，面积1.7万平方公里。

重庆人口以汉族为主，此外还有土家族、苗族、回族、满族、彝族、壮族、布依族、蒙古族、藏族、白族、侗族、维吾尔族、朝鲜族、哈尼族、傣族、傈僳族、佤族、拉祜族、水族、纳西族和羌族。少数民族总人口193万，其中土家族人口最多，为139.8万，其次是苗族约48万，主要分布在5个民族自治县和黔江开发区涪陵片区。重庆s少数民族人口占重庆的5.8%美国人口，主要是土家族和苗族。这个地区的少数民族仍然保持着他们自己的传统习俗。

旅游业概述

重庆位于中国西南部，长江上游。这里曾是战时首都，19年成为中国四大直辖市之一。重庆四面环山，依山而建。它也被称为山城和雾都因为地处盆地边缘，两河交汇处，常年多雾。

美食、夜景、美女是重庆的三张名片。重庆是著名的美食胜地，是吃货的天堂，尤其是举世闻名的火锅，麻辣鲜香，吸引无数食客跪拜。山城是重庆最著名的风景。无论是站在南山上还是乘坐长江索道从空中俯瞰，你都可以欣赏到被称为小香港并将两江尽收眼底。崇启

重庆是个好地方，山美，水美，人美。人文历史文化丰富，历史名人众多，人杰地灵。这是一个好的旅游目的地。

6.重庆周边四天去哪里好玩的地方

巴南

自驾路线：重庆主城——常青国际杨璐景区

自驾时间：1小时左右

关键词：梅花鹿

巴基斯坦南部的常青国际杨璐风景区被称为重庆的奈良。景区内的梅花鹿基地占地125亩，有梅花鹿300多只。是重庆乃至西南地区最大的梅花鹿人工驯养基地之一。

期里，和梅花鹿亲密接触也是极好的。

02

乌龙

自驾路线：重庆主城-仙女山森林公园-天生三桥

自驾时间：约2.5小时

关键词：高山草原，地质奇观，《变形金刚4》拍摄地点

天生桥是**《变形金刚4》的外景地，一些热门综艺节目都在这里拍摄，将美丽的武隆推向了世界。

天生桥由三座自然形成的巨大石桥组成，宛如一扇巨大的石门，让你感叹大自然的鬼斧神工。

仙女山的草坪已经被春风绿了，山里的野花也开了，就等你了！

03

涪陵

自驾路线：主城雾灵山裂谷-816工程区。

自驾时间：约2.5小时

关键词：喀斯特地貌奇观天然氧吧

武陵裂谷雄伟壮丽，谷底怪石叠翠，溪水潺潺；自然绝壁，如万里长城，绵延数里；地下的矿层和河流神奇而壮观。

作为世界上最大的人工洞穴，816工程是中国第二个核材料工业基地。包含了数万军民不朽的奋斗史。

四季恒温，冬暖夏凉，适合任何季节游览。

04

sciopody

自驾路线：主城-大足石雕-龙水湖

自驾时间：1.5小时左右

关键词：历史遗迹、佛教圣地、风景名胜、湖泊。

在钟灵郁秀的青山绿水中，有巨大的石雕，这就是大足石雕。

这座古老的佛像已经在悬崖上矗立了几千年。

它从不同侧面展示了唐宋时期中国石窟艺术风格的巨展和变化，具有早期石窟不可替代的历史、艺术和科学价值。

龙水湖景区位于大足区南部，巴岳山脉分水岭西侧。湖水清澈、自然、美丽，让人流连忘返。

带上你的家人和朋友，和春天来个约会。听白鹭和山鸟的合奏，乘船感受湖中央的水的静谧。

05

铜梁

自驾路线：主城-安珠国家湿地公园-安珠古镇

自驾时间：2小时左右

关键词：安珠镇，湿地公园

安珠国家湿地公园依山傍水，远离繁华人群。除了烧烤和露营，你还可以乘船游览涪江，并在河岸上看到安珠古城。

06

南川

自驾路线：主城-李香湖

自驾时间：1.5小时左右

关键词：农家乐

国家放开了除直辖市外的落户政策，所以天津的房子会降，但比其它城市要降的少，至于其它的城市，看下在这篇文章：

真正把房屋抬高的是房屋中介。他们先用银行的资金套去了北京大部分的二手房和准新房。他们怎么套房的呢？花钱找人背房。所谓的背房就是找一些能从银行的人来买房。背房人只要提供和单位出的收入证明后。背房人就能拿到2到5万元的佣金。余下的事有房屋中介来处理了。中介套到房屋后达到他们预期的价值后再出售。现在你们要问？如果房屋没有达到他们预期的价值。他们怎么办呢？他们会等。因为在他们的自编自演下房屋只谓的升值。1到2年后他们把背房人甲登记下的房产过户到背房人乙的登记下。也就是二年前用40万叫背房人甲背了一套房。二年后的今天叫背房人乙用70万背了甲的那套房。去掉背房人的佣金。和向国家交的房屋差价的个税后及各种税款后。他们直接从银行骗出的纯收入不会底于16万每套房屋。当然背房人甲把房屋出让后还可以再背、再拿佣金。依次乙背甲、丙背乙、丙背N的方法。（中介花钱雇人从银行买房，然后高价卖。你不买没事，中介再雇别人用银行把前一套房高价买下。反正是银行。每买卖一次就能套骗银行一回资金。碰到真正买房人时，中介就高价卖掉。如此反复。）在所谓的房屋价值于供求关系来衡量市场价值。就是人为的操控价值。而现在北京所推出的限价房只是一相情愿的力挺房价不跌。因为毛坯房的本身造价才1000元左右。而现在即越是调控房地产开发总量增长速度越快，银行的资金进入房地产市场的越来越多，而房价的增长幅度也越来越快。这些都是人为的操控的结果。而现在又多了开发商把开发的商品房直接就变成了二手房。和房屋中介共同来套去银行的。用背房的方法来促进目前的所谓楼市繁荣。最后把所有的风险全推给银行。现在想房地产软着落。也只有最后力挺现有的房价基础上，对用银行购房的人。规定人还款时间20年或30年就两种时间，中间不让提前还贷，银行利息应该固定，所属房屋在还贷时间内不得买卖。只样才能反映出买房为自住而用。反之那个房贷的黑洞会越来越大。如果房屋一天下跌一半。真正买房的人他们用银行20%首付的人。在还款才不到7年的买房人将不会向银行还款。国家金融将会怎样。是可想而知的。其次还有中介收取中介费是按房屋总价值的比例来收取的。那么这些为中介服务的房屋评估师只会把房屋高估的。这些中介欺骗的和开发商的高涨伦、的力挺伦。也成就了今天畸形的房地产。最后希望有网友将我的这个帖子广为传播。希望跟进载发。一起来揭露那些的强盗行径！

炒家去年购一处100平米的商品房，开盘价5000元/平米，房屋总价50万元。8成，首付10万。几个月后，他们将房价炒到了8000元/平米。担心没人买吗？他们根本没打算卖！——他们将房子卖给自己！（当然是以另一个人的名义）。这时房子总价是80万，8成（64万），首付16万，通过转按揭（或提前还贷方式），他将房子卖给了自己，并缴纳差价的所得税。

这时侯，让我们来看一下是什么结果：这个人赚得房屋差价30万（因为是用银行的钱还银行的钱嘛），减去第二次的首付16万和一点点所得税，它已经干拿了14万。而这时候房子还在它名下！它现在唯一的负担是要还64万的，加上利息，是一笔不小的数目。可这有什么关系，大不了还不起，银行把房子收回去呗？！它还是干赚14万啊。如果它还能找到买主，即使以第二次的成交价卖（通常还会高，它会给你看购房合同上的买入价），那它至少又拿回了第二次的首付16万。那么这一轮下来它就净赚超过30万。当然，这中间会发生一些交易费用，但比起房价是微不足道的。

问题就来了：

一、它们能把房价炒到那么高吗？

答案：能。根本原因在于，开发商自己主力参与这项勾当。一般而言，开发商在正式开盘之前会有一个内部认购，通过这个内部认购，开发商了解大致有多少真正的购房者。根据一个并不复杂的算法，它们知道房价炒到多少还有真正的买主，它们以此决定可以留下下多少套房子来进行安全炒作。在大多数情况下，它们至少可以赚到到卖给自己的那一轮炒作的金额（对应上面的14万）而不漏出马脚，这是因为有真实的交易将这种交易掩盖掉了。在这一轮中，直接的受害者有两个，一是后续购房者，一是银行；前者要以比先期认购者高得多的价格来获得一个栖生之地（其实到现在，先期认购价也已经炒上去了）他们从购房之时起的大半生里被开发商及炒家带上了一付沉重的锁链，步履蹒跚地走在人生路上，他们这一生都被奴-役着；而后者（银行）将承担更大的风险：如果炒房者没有能力再次将房子转手到真实购房者，那么这就造成了一笔烂帐——炒家（开发商）已经从银行拿走了大笔现金，留下无法转手的房子，更为重要的是你没有任何办法去追回这笔现金，因为这个过程是看起来合法的。森豪公寓虚按揭金额6亿多元被揭发，不是因为炒作太狠，资金量太大，而是他们将炒出来的资金移作它用导致烂尾，如果他们将巨额骗资金的一部分用于这个楼盘完工，这场炒作就会安全地被屏蔽，成为房价攀升的又一支看不见的黑手——大家只看得见房价飞涨，看不见多少财产落入开发商和银行官员腰包。

二、银行人员有这么傻吗？

答案：没有。原因在于，开发商与银行内部人员有可能勾结串通，而参与这项操作的某些银行内部人员决不是希望通过购房者支付利息为银行赚钱，坦白地说，他们或在参与着分赃——中国的地产商是知道怎么喂养他们的。因此，根本而言，他们与开发商一起**不义之财，将风险转嫁给国家银行，而买单的是真实的购房者。一旦真实的购房者无法买下这个巨单，银行就出现危机。这时候，买单的就是全国人民了，国家必须向银行注资，消除烂帐。国家的钱哪里来？印钞票！结果是什么？通货膨胀，物价飞涨，老百性的钱不值钱了，或者说老百姓的钱被抢了，被谁抢了？被国家抢去堵漏了，堵开发商和银行某些官员蛀出来的大洞。这个洞如此之大，堵住了也是一个丑陋的疤，而疼的永远是百姓。

三、为什么中国有这样的事情？

答案：贪官。中国各种古怪离奇恶心伤感愤怒无聊无奈的事情，都可以归结到这两个字。这两个字，说得学术一点是人事制度。在中国，说无官不贪，虽然有些过,但还是有些道理的。原因就是，没有先期投入，你根本当不了官。既然下血本爬上去，有不贪的理由吗？法律，在我国有时候是个笑话。法院也是官员管啊，你不围着他转，明天你就当不了法院的官，而这个法院的官位是如何得到的啊，不言而语了！所以说，在这个人事制度下，贪官的温床就形成了.而银行官员直接面对金钱，更具有了吸引贪官的道理。谁都知道，任何一个地方，最气派的都是银行和税务，不要说在里面做官了，光能混进去就是令人羡慕的事情。

四、房地产对国民经济有推动吗？

答案：有；非常大。开发商/炒家和银行将房价炒高，虽然导致房价奇高，但人总得有住得地方啊？！为了买房子住，大家只能拼命工作，客观上推动了整体经济的发展。然而，经济虽然发展了，创造的财富的分配严重错位：广大拼命工作的百姓发现挣钱的速度远远跟不上房价的攀升速度，在国家一片经济发展叫好声中，人们憔悴不堪，早年白发。他们茫然地看着不断攀升的房价，不知所措；他们不知道地产商和官僚正一点点地榨取着他们的汗和血。

五、我们有办法吗？

答案：有。房价失控到今天这个程度，仍有豢养的专家出来声嘶力竭地辩解，说房价高是正常地市场经济现象。而部分不明真相地人们（个人炒家除外），也被不断攀升的房价吓怕了，宁愿被套上枷锁，以求一席栖身之地，所以一肆有新房认购，即懵懂趋之。一旦认购成功而且房价又攀高了，算算好象房子还没交就得了十多万，兴高列，好象捡了个大便宜。其实你去卖一下，看真有人鸟你么？你们其实不知不觉中给某些开发商和某些银行官员充当了帮凶，同时也是受害者，还在那儿沾沾自喜！你们只不过受害程度轻一些罢了。你被人打了一拳，另一些人被打了两拳，这你也值得你高兴？真的这样，我只能鄙视你，因为就是你去抢着挨这一拳，才导致另一些人挨这两拳。如果我们都不去参加认购，我相信它们无法投机，它们无法赤裸裸地攫取社会财富。因此，我向大家呼吁，也希望大家：不要去参加任何形式的认购，不要去排什么号。

楼市炒到今天，某些开发商和某些银行官员已经攫走了大量财富，房价已经攀高，房价泡沫已成事实。我们现在要做是戳破这个泡沫，我们拒绝在这个巨大泡沫上构筑我们的悲惨的受人奴Yi的人生。因此，我向大家呼吁，也再次让大家明白：如果我们可以暂时不买房子，就不要买，暂时维持现状。我相信，大家如果这样，只需要半年到一年时间，这些阴险的开发商和某些银行贪官就会原形毕露：首先是银行大量坏帐，国家银行出现严重的经济问题，如果这个问题不予清查，将严重影响其他利益集团的现实利益（记住，除了开发商和银行，还有很多利益实体），一旦赖以依存的国家经济出现问题，这些利益集团就会强烈反应。7.他们将动用司法机关介入对坏帐的追查，逼使银行官员受审供出受贿内幕，进而追查到行贿的开发商。按照惯例，这些开发商将上串下跳，开始血本收买追查官员，但由于这些官员代表更多集团的利益，因此多数不法开发商将面临绝境。部分不法财富将被追回（如果它们还没有挥霍完）。更直接的是，房价将趋于基本合理价位。

什么是合理价位？就是用双手勤劳工作的人们——他们是社会财富的真正创造者，可以买得起住房，不会压得它们一生直不起腰，在他们工作之余还能有心情逗孩子，在上班路上还能露出一点笑容……这些本来都是基本的生活水准，可是都被开发商和银行官员无情地毁灭了

有些“专家”说房价降了，中国经济就完了！一定救市是错误的，这些被人豢养的专家无非是说些房地产带动了钢铁~~~~等行业的发展，投资方面的确关房地产的事。因为房地产的兴旺可以带动钢铁，水泥，木材，沙土，零售业等相关行业。和个人都可以从房地产的兴旺中获得好处。国家的经济适用房建设，大型的基础建设是做什么用的，不可否认，国家的这些政策会晚些才发挥作用，但也不是像某些“专家”的那样。房价过高老百姓肯定不会买也买不起通过对数十个经济发展水平不同的国家和地区主要城市居民住房房价的多年考察，世界银行和联合国人居中心分别得出 “合理的住房价格”的房价收入比应该为3－6（世界银行专家的说法为4－6）。

这就告诉我们，国际上公认的、居民可承受的住房价格，也就是我们所说的房价上的“合理的价格水平”，应该是相当于每户居民3-6年的平均收入。不少在高房价重压之下的中国市民，对“老外”如此“轻松”的就可以买到房可能会唏嘘不已。但如果他们要知道这些“老外”低房价收入比下的“含金量”，也许就更加感叹到“抓狂”。

在欧美等发达国家，他们的公民用3-6年家庭收入所买到的住房，首先是在人均面积的拥有上要比我们大得多。中国的城镇居民现在离人均30平方米的“初级住房小康标准”还有相当的距离，而这些国家一般都是在人均50-90平方米。就拿美国来说，前几年它的家庭新建成房屋平均面积就达到2,114平方英尺，一般人家户均也在220平方米左右，相当于人均拥有住房70平方米左右。这里要特别指出的是，他们所计算的“面积”，都是实实在在的“使用面积”，走廊、阁楼、地下室、院子都不在计算之列，同样也更不会有什么“共摊面积”。而在中国买房，用的是“建筑面积”再加上共摊面积，同样的“纸上面积”，实际要比人家少得多。除了“量”的区别以外，住房的“质”的方面，他们的“含金量”就更是我们所无法比拟：他们大多数住的是独立屋（单体别墅），而我们95%以上住的是公寓房；他们买的房是装修好的，走进去就可住，而我们拼了半天拿到的也只是毛坯房，要住进去还得花一大笔装修费；他们房子前后带大花园，有的社区还带高尔夫，不少人家还有游泳池，配套设施先进豪华，而我们的住房大部分没有一定的配套设施，很多的住房还处在“工房”的水平。

不仅地大物博的欧美国家如此，就连人口密度和生活费用远高于我们的韩国、日本的房价收入比也没高到哪儿去。2006年初，韩国的国土研究院经过对上万的家庭调查研究，并和英美等国进行了比较，显示韩国国民全部收入攒六年才能买房。尤其是首都首尔地区，需要将总收入存7.7年才能购买住宅，地方大城市为3.8年，中小城市为2.6年。而在美国和英国，要购买住宅，则分别只需要2.7年和4.1年全部收入。另据日本官方的数据，在东京新建的专有面积75——80平米（相当于我们90——100平米的建筑面积）、精装修的3室1厅1厨1卫单元公寓，送20平米的阳台和好几个平米的走廊以及包括液晶电视等基本电器，加停车位售价也才3000万日元左右。而当地普通工薪阶层家庭平均月收入为56万日元。在这个号称世界上物价水平最高、人口密度也最大、房价同样也是最高的城市，工薪族的房价收入比也计算在4.5－5左右。

当然，并不是每个国家和城市的房价收入比的都能让居民满意。有一家美国的顾问公司根据房价收入比，专门就国际房价购买力的调查做过一个调查，看看世界上哪些城市的房价让居民“最难以承受”。结果澳洲悉尼超过伦敦（6.9）、纽约(7.9)和东京，以8.5名列前茅。并由此被断言“澳洲存在世界上最大的地产危机”。真不知道这样的“世界房价报告”，中国的官员和百姓看了后会有什么感触！

这项调查对我们分析房地产市场的价值还在于，它给出了具体指标，让我们可以用数据说话、更科学的分析和评价一个地方的房地产是否“健康”，房价水平是否合理：

当一个地方房价收入比超过5的时候，国际惯例就认为该城市房屋购买力“极低”；

当一个地方房价收入比超过6的时候，就会被国际上公认为属于房地产泡沫区；

当一个地方房价收入比超过7以后，就会被世界上公认为“国际房价最难承受地区