涿州市二手车5万左右报价,涿州市二手车5万左右报价多少

1.北京购买二手车 如何到落户河北办牌照？（河北无牌）

2.在北京买辆二手车可以回老家涿州上牌吗？

3.环北京楼市惊现“膝斩”，燕郊房价“毁”了多少人？

4.急需一份七年级下的语文试卷

5.400万在燕郊买的房子我170万卖掉了

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5．55%；对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0． 15‰；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。

[1]二手房交易[2]过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。实际交易中，卖家无一例外的将税费转嫁到买家身上

契税

二手房交易税费

符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以[3]上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

新政下的契税：

普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、

143平米以上或是非普宅：3%、商业房或公司产权：3%

城建税

营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。

个人所得税

普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交.出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收

土地出让金

成本价：城八区内：15.6元/平米 城八区外：12.9元/平米

经转商：10% 按经管理 3%（按成交价）

交易手续费

3元/平方米×建筑面积

合同印花税

房屋成交总额×0.05%

营业税

2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。[4]非普通住宅5年内：房屋成交总额×5.6% 5年或5年以上：差额 ×5.6% ；

个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；

非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%；

土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征；

买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×0.3%；

契税是应由买方交纳的，交税比例是： 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

过户费用

（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。（买方承担）

（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。（卖方承担）

（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。（卖方承担）

（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）（卖方承担）

（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳（双方承担）

（6）房屋产权登记费：80.00元。（买方承担）

（7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳

补充回答：契税=15万元*1%=1500.00元 买方承担营业税=15万元*5,5%=8250.00元 卖[5]方承担土地增值税=15万元*1%=1500.00元 卖方承担所得税：=15万元*1=1500.00元 卖方承担房屋交易手续费=65平方米*6元/平方米=390.00元 买卖双方各承担一半房屋产权登记费=65元。（买方承担）

工本费

80元，共有权证：20元

3计算方法编辑买方：

税种

契税

符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

新政下的契税：

普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权： 3%

印花税

买卖双方各缴纳房价款的0.05%!住宅暂时免征。

营业税

购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5.5%;5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

新政下的营业税：

营业税：普 宅：五年内：全额的5.5%(5.4%) 五年外：免

非普宅：五年内： 全额的5.5%(5.4%)五年外： 差额的5.5%(5.4%)

城建税

营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。

个人所得税

普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内， (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

土地出让金：

成本价: 城八区内：15.6元/平米 城八区外：12.9元/平米

经转商：10% 按经管理 3%(按成交价)

交易手续费率

3元/平方米×建筑面积

合同印花税率

房屋成交总额×0.05%

营业税率

2011年1月27日新通知规定)个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。;[4]非普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55% 5年或5年以上：差额×5.55% ;

个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;

非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%;

土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征;

买卖合同公证费：(买卖合同需要公证时才须缴纳) 房屋成交总额×0.3%;

契税是应由买方交纳的，交税比例是：

1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

过户费用;

(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担

(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。卖方承担

(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担

(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担[6](5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担

(6)房屋产权登记费：80.00元。买方承担(

(7)房屋评估费;按评估额0.5%

4交易手续编辑正常过户手续

（一） 交易税费

1.营业税 （税率5.6% 卖方缴纳）

根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

这里有两个要点

①购买时间超过5年这里首先看产权证， 其次看契税，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税，契税早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。

②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。[4]2. 个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。

另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20% 。

3.印花税（税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。

4.契税（基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）

征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

5.测绘费1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 （08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）

一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。

6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米×实际测绘面积 非住宅10元/平米×实际测绘面积

7.80元 共有权证：20元

（二）所需材料

1.地税局需要卖方夫妻双方和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）

2.房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。

注：房改房过户时需要配偶一起出面签字；若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户；如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。

赠与过户手续

（一）费用:免征营业税和个人所得税，但是需要增加

1.公证费:40元/平米× 产权证面积

2.契税的征收:不论房产什么情况都需要征收全额契税

其他费用和正常过户都一样

（二）所需材料

1.公证处需要卖方夫妻双方户口本和复印件一套、买方复印件一份，产权 证复印件一套

2.不需要经过地税局直接可以过户。

3.房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

继承房产过户

（一）继承房产的费用有

1.公证费 40元/平米×产权证面积

2.继承公证费 80元/单 放弃继承公证：80元/人

注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。

（二）所需材料

1.公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的、户口本复印件一套。

2.房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。

注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。

析产

析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。最常见的是夫妻之间的析产，一般会有婚内析产和离婚析产两种情况。过程是先到公证处做析产公正再到房管局办理过户手续。除其他材料外还需要离婚协议书或者法院判决书复印件。

5注意事项编辑房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有房产证，过短时间办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。[7]6交易五关编辑定价关

二手房买卖最关键的环节就是房屋价格的评估，对于经验不足[8]的业主来说，价格定高了难以找到买主，定低了又会使自己蒙受经济损失。

建议：将房子委托给有资信的中介公司，然后通过市场比较法、收益法、成本法等为客户的房子做出较为公正的评估。较为常见的市场比较法要求评估人有丰富的交易经验，熟悉了解市场价格，并能够根据房屋的位置、朝向、装修程度、房龄等因素对房价做出较为准确的评估。

合同关

近年来，二手房交易双方常常因合同签订得不够规范，导致纠纷不断出现。而签订合同常常要注意诸多细节问题，如屋内设施细节、付款方式、交房具体时间、税费交付等等。

建议：如果委托正规中介公司，最后达成了买卖交易，中介公司会提供规范且详实的买卖合同文本，这就为买卖双方减少了很多麻烦，也避免了因合同不规范而引起的纠纷。随后，卖方要结清所有物业费和供暖费，为下一环节立契过户做好准备。

过户关

办理房屋的立契过户，是买卖流程中最耗时间和精力的一关。办理过户涉及一系列的政策法规，手续繁琐。购房者由于缺乏房地产交易知识，没有相关经验，不了解有关部门的办事程序，往往跑断了腿，事情也办不圆满，花费了大量的人力、财力。

建议：一些正规的中介公司可以代办过户，其部门的办事人员通晓有关的政策法规和办事程序，经验丰富。因此，委托专业的中介公司办理房产过户，省时、省力、省心，是多数消费者的首选。

付款关

付房款是客户最为担心的一个环节，少则十几万，多则几十万的房款，一旦出了问题，购房者将蒙受巨大的损失。在房屋买卖中，确实存在着房产交割的风险。买方担心把钱交给卖方而产权过户中如出现问题，会拿不到产权证；卖方担心产权证办到了买方名下，买方拖欠房款。

建议：针对上述情况，一些大型正规中介公司纷纷推出“居间中保”服务，买方把房款交给中介公司保管，卖方把原产权证交中介公司保管，中介为双方办理产权过户，新产权证拿到后，中介一手把房款付给卖方，一手把新产权证交给买方，从而确保了双方的利益。

交验关

物业交验是买卖交易的最后一个环节，如果能够顺利完成，客户随即可以安心入住，原业主也不再对房子负有责任了。

建议：物业交验时，中介公司会提供一份《物业交验单》供买卖双方填写确认。验房的内容主要包括：物业是否与合同约定的一致；所售房屋里的家具等是否已搬空；钥匙是否已交付；水电费、煤气费、电话费、有线收视费等杂费是否已经结清等。

7应缴纳税编辑一、契税：

契税由买卖双方缴纳。

根据《契税暂行条例》的规定，契税税率为3-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。据此，各省、自治区、直辖市契税征收幅度并不一致。如：根据《北京市契税管理规定》，北京市在2002年7月1日之后缴纳契税的，一律适用3%的税率。个人购买普通住宅，在3%税率基础上减半征收契税(普通住宅：，即：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)。别墅、度村以及每建筑平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受减半征收契税的优惠政策。

二、印花税：印花税由买卖双方缴纳。印花税税率为万分之五，应纳印花税额为购房金额×适用税率。

三、营业税：

营业税由卖房人交纳。营业税率为：5.5%或差价×5.5%或免征。

(一) 2006年6月1日后，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税。

(二) 2006年6月1日后，个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售，应持有关材料向地方税务部门申请办理免征营业税手续。地方税务部门对纳税人申请免税的有关材料进行审核，凡符合规定条件的，给予免征营业税。

(三) 2006年6月1日后，个人将购买超过5年(含5年)的住房对外销售不能提供属于普通住房证明材料或经审核不符合规定条件的，一律执行销售非普通住房政策，按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。

四、个人所得税：个人所得税由卖房者交纳。应纳税额为交易价格1%或是(转让收入—购房原值—转让环节缴纳的税费—合理费用)×20%

五、土地增值税：土地增值税率为二手房交易价格全额的1%或是减去法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。(只针对非普通住宅，根据当地房地局政策)

六、其他费用：城市维护建设费、教育费附加费、交易手续费、产权登记费等的征收标准各地不一，建议买卖双方到当地相关部门咨询。[9]8税费规定编辑2013年税费规定

二套房首付比例可提高

继续严格实施差别化住房信贷政策。对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房的首付款比例和利率。

对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。

地级市“十二五”末联网住房信息

通知还要求，市、县人民应于一季度公布年度住房用地供应。2013年底前，地级以上城市要把符合条件的、有稳定就业的外来务工人员纳入当地住房保障范围。大力推进城镇个人住房信息系统建设，到“十二五”期末，所有地级以上城市原则上要实现联网。加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制。

150万房价个税多缴24万

来京工作6年的吴先生刚缴纳购房定金，但因二手房购房政策的调整，他可能要面临多缴纳20多万个税的情况。

在北京，购买二手房所有税费均由购房者承担。例如，吴先生在朝阳区购买了一套价值150万的小户型二类经济适用房，该房已满五年可上市交易，但并非业主的唯一住房。

按现行政策，吴先生需替业主缴纳总房价1%的个人所得税，即150×1%=1.5万元；但是，如果按照新政策，因该经济适用房最初价值仅为20万元，如果按照差额缴税即（150-20）×20%=26万。

这多出的24万多元的税收，让吴先生很头疼。他说，他购买的这套小户型用于自住，但现在，多出的20万限制住了他这种非投资者。吴先生希望，政策应该进行细化，对于非投资性的住房，应给予个人所得税减免或返还。

本次调控时间表

●各直辖市、单列市和省会城市（除拉萨外），要按照保持房价基本稳定的原则，制定本地区年度新建商品住房（不含保障性住房）价格控制目标，并于一季度向社会公布。

●市、县人民应于一季度公布年度住房用地供应。

●2013年底前，地级以上城市要把符合条件的、有稳定就业的外来务工人员纳入当地住房保障范围。

●大力推进城镇个人住房信息系统建设，到“十二五”期末，所有地级以上城市原则上要实现联网。

■ 北京落地

■ 解读

政策2

二套房可实施差别化信贷

对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据政策要求，进一步提高第二套住房的首付款比例和利率。

近期，二套房贷首付将调至7成，利率增至1.3倍的传言甚嚣。昨天公布的通知中，并未明确二手房贷的具体政策，但提出可进一步提高。

陈志和胡景晖均认为，各地应该会从实际情况出发，来确定二套房的政策，除了继续收紧外，国家也明确提出鼓励改善性购房需求，因此对于二套房也不能一棒子打死。同时，也要看当地银行自身的情况。

“如果真是调到7成，那和全款购房也没太多差别了。”胡景晖认为，二套房也应该实施差别化信贷政策，如果二套房购买的是普通住房，则不应该再上调。

政策3

限购政策全覆盖

限购区域应覆盖城市全部行政区域。

陈志认为，限购要覆盖城市的全部行政区域是细则非常严厉的条款。此前，一些经济发达城市限购，但其周边区域却不限购，这导致那些投资投机的购房仍然有空间，也导致了这些不限购区域的房价出现快速上涨。而此次新一轮调控中，明确了限购的城市要覆盖城市的全部行政区域。

“经济发达城市的周边，比如北京周边的香河、涿州等地，以及上海、杭州等城市周边，按照政策也应该要实行限购。这样就堵住了所有的漏洞，让投资投机购房完全没有市场，住房也彻底回归自住的属性。”陈志说。

不同类型房应区别对待

胡景晖说，以前的房改房、经适房，当时的购买价格只有两三千甚至几百元每平米，而如今的卖出价已经高达数万元，这就意味着几乎是全部交易额的20%来征税。

胡景晖说，“再加上营业税、契税等，买一套300万的房子，税费要八九十万。”他认为，北京出台的调控落地细则中，应该要根据房屋的不同性质来区别税收政策。[10]9税费谁交编辑买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费;但自2006年国家出台“国十五条”，其中规定，“从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税”。

按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。不过生意场上，一个愿打一个愿挨，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。

税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。[11]

北京购买二手车 如何到落户河北办牌照？（河北无牌）

要投资房产，可以从以下几点进行对比选择：

1、投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看，所住小区里就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租。这样的房子，即使要转手出售，也都十分容易。

2、确定投资策略。有些房子易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划；二是了解目标房子的升值潜力；三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。

3、分散投资。尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。

4、兼顾短线和长线。房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。

5、要学会侃价。这段时间，全国各地的楼盘优惠、打折较厉害，优惠、打折期间相对来说好侃价得多。对于消费者而言，有4次砍价机会，投资者一定要把握住，争取用最低的价格买到房子：一是期房开盘之初，为了吸引购房者，开发商往往有一些优惠；二是在买房人一次性付款时，此时的折扣空间一般高于存款利率而低于利率；三是团购，因为开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，当然会让利销售；四是已经买了房的买房人，你再带一个客户来买房子，一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。

6. 小户型更适合投资。房子形态较多，有别墅、洋房、新房、二手房、商铺，乱花渐欲迷人眼，究竟哪类房子最适合于投资？从户型上来说，小户型无论是长线还是短线投资，都比较适合。投资一手大户型，较易出现空置风险，年代久远、单价较高的二手房，建议不要投资。商铺投资潜力大，回报率较高，可出租、可经营，方式较为灵活。但资金投入较大，具有房产和商业双重风险。不少人怀着“一铺养三代”的良好愿望投资，但稍不留神难免也会误入“一铺套三代”的陷阱。

7. 投资心态要好。凡事开始都不能做太高的期望，因此投资新建小区，人气尚未形成，如果是出租，一年内出租率不会太高。出售的话，也不会马上升值，所以投资时，心态要好。

在北京买辆二手车可以回老家涿州上牌吗？

可以通过中介上牌。

北京人到河北上车牌已然成风，河北的涿州、香河、高碑店等地成为这些人的首选，当地甚至已经形成了给北京车主提供上牌服务的“产业链”。

廊坊市车购税办税服务大厅相关负责人表示，相较于北京，由于河北手续占用时间较少，办个居住证就可以在这儿上牌照了，现在来廊坊办理牌照的北京人越来越多。

记者拨打了一家代办机构的联系电话，表示自己在北京工作，想办涿州车牌。自称小李的工作人员表示，他们可以协助办理保定市“冀F”的车牌，收费200元，但要记者自己提供居住证。

当记者询问没有当地居住证是否可以办理时，这位工作人员称：交1000元钱，把姓名和号发过来，我们就能把车牌办下来。不需要本人前来，大概3天左右能拿到。

扩展资料

廊坊市车购税办税服务大厅综合科科长孙金国介绍，由于手续较为简单，占用时间较少，现在来廊坊办理牌照的北京人越来越多。

孙金国：现在二维条码录入以后，大概2分钟一笔业务就办完了。礼拜一到礼拜五平均下来得150辆左右，就光廊坊市（市区），廊坊市占全市的40%——50%的样子。不光咱们这样，像北三县、三河、大厂、香河、固安，北京周边这几个县市都有这种情况，办个暂住证就可以在咱们这上牌照了。

凤凰网-1.4万北京车主“绕道”河北上牌

凤凰网-北京购车摇号中签比例低 市民纷纷到河北上牌照

环北京楼市惊现“膝斩”，燕郊房价“毁”了多少人？

北京买辆二手车可以回老家涿州上牌。

如果是在同一地区当过户处理，不需要重新上牌，如果不在同一地区，则需要在原地将车牌注销后再在当地上牌。

一、过户手续很简单：只要携带双方的、车辆买卖合同、车辆检测报告就可以在当地交管部门进行车辆过户就可以了(事实上是将车辆的行驶证换个名字)，车主再在当地相关报刊上登报声明一下就可以了。必须注意的是，如果没有当地户口，但必须有当地的固定的暂住证才行。

二、如果不在同一地区则相对复杂一些，需要的手续如下：

1、在转出地要办理的手续主要有：

1)、嫌疑车辆调查。主要是核对发动机和车架号是否凿改、是否与原档案相符、是否盗抢机动车等。

2)、开具二手车交易。海关监管的机动车应提交监管海关出具的《中华人民共和国海关监管车辆边(出)境领(销)牌通知书》，转出及转入人(单位)的明、与本车辆有关的证件。

3)、回收旧车牌照，发放临时牌照。

4)、机动车所有人或代理人领取机动车档案，可以通过邮件方式寄达。

2、在转入地要办理的手续主要有：

凭外地车辆管理所封装的档案在迁入地区申请号牌和行驶证。要注意的几个问题有：

①、必须有原车封装的档案资料。

②、必须有交易。

③、当地车辆入户的政策(新旧车相同)。比如北京市规定：2006年12月1号起，车辆不带OBD的不能入户。所以不带OBD的车辆切勿迁入北京市。

④、出租车或曾经从事出租的车辆。一般情况下更多地区是不予转入的。

购车前先查是否达标

从近两年起，全国各大中型城市正在或准备实施新排放标准和机动车准入标准。凡是未达到标准的机动车，当地公安交管部门不予办理注册和转入的登记手续，环保部门不予办理有关环保手续，也就无法上牌。提醒消费者在选购车辆时，一定要看清机动车合格证书上有关排放标准是否达到准备迁入当地的准入标准。

急需一份七年级下的语文试卷

从2020年疫情开始至今，可以说楼市的价格也一直在不断的下跌，这也让一些炒房、倒房的人备受损失。特别是北京周边的一些城市，可以说房价跌的让一些人撕心裂肺，在北京周边的香河房价已经让很多的业主急于出手。甚至有些人叫嚣，只要付剩余，房子就免费白送。曾经2万多的房价已经降到现在的8000多，还送车位，但是却还无人问津。原本该地区的房屋需求量本就不高，而许多开发商选择在此地建房，也是为了那些在北京上班、生活，却没有住房的人所设计的。可以说如今出现楼市的?膝斩?，也给那些想借倒卖、炒房挣钱的人敲响了警钟。

我个人认为这种情况也属于个例吧。毕竟在一些小城市里，房子的房价还是居高不下。炒房、倒房的现象依然严重。那些真正需要房子的人依然租着房子，此次北京燕郊楼市?膝斩?可以说让那些在此炒房的人损失巨大。在房价持续下跌的情况下，他们后续所要支付的房贷已经远远超出了房屋现有的价值。

原本是想要吸引在北京地区的人在此购房，却没想到最后吸引了大批的城镇青年。毕竟8000的房价对于我们现在人来说，还不算高，甚至比我们一些地区的房价还低一些。可以说在北京周边买的套房，已经是相当划算的了。

以我个人而言，如果我手里现在有闲钱的话。我也宁可去这附近买一套房。不管怎么说，他好歹也在北京周边，距离北京也不算远。没事可以带着孩子在北京转转。而且对以后将来孩子的发展也会有一定的好处。毕竟在1万以下或1万左右的房价还是可以接受的。

400万在燕郊买的房子我170万卖掉了

一、积累与运用（20分）

1、根据注音写出汉字、改正下面句子中的两个错别字，将正确的字工整、规范地填写在田字格内（4分）

①2005年感动中国十大人物之一的王顺友，20年来在苍凉孤寂的深山峡谷里独行。他从不在困难前jǔ ▲ 丧，那是因为他有着一种对工作、对老百姓chì ▲ 热的情感。

②闻一多先生做学问，足不下楼，是一位潜心治学的学者；对敌人斗争锋芒必露，揭穿他们的无耻斓言，是一位英勇无畏的战士。

2、按要求默写（6分）

①《木兰诗》中概述战争旷日持久，战斗激烈悲壮，将士终于凯旋的诗句是：

“ _____ _____ ”

②《狼》文中作者对这件事发表议论的句子是 ▲ ， ▲ ▲ ▲ 。

③.赵翼《论诗》中表明代代都有影响后世人才的两句诗是 ▲ ， ▲

3、．阅读下面一段话，完成下面的读书卡片。（4分）

一个人耗费一生的光阴来观察、研究“虫子”，已经算是奇迹了；一个人一生专为“虫子”写出十卷大部头的书，更不能不说是奇迹；而这些写“虫子”的书居然一版再版，先后被翻译成50多种文字，直到百年之后还会在读书界一次又一次引起轰动，更是奇迹中的奇迹。

4、阅读下面材料，根据要求作答。（3分）

一位家境困难的学生得了严重的眼疾，需要高额的治疗费。同学们自发组织上街募捐。他们第一天的募捐语是“他得了眼病，请大家捐款”。第二天他们把募捐语改成“春天已经来了，可他看不到”。结果第二天募得的款子远比第一天多，你认为是什么原因呢？

（1）原因是（1分）

（2）你社区正在准备发动一场向四川地震灾区献爱心的捐助活动，请你帮忙拟写两条标语。（2分）

①

②

5、 在“马的世界”综合性学习中，老师布置每人出一期以“马”为主题的手抄报。（3分）

⑴请你仿照栏目一、栏目二的标题为这份手抄报再设计一个栏目标题。（1分）

栏目一：点击马的成语 栏目二：吟诵马的诗作 栏目三：_____________

⑵请你用带“马”字的成语或与马有关的俗语造一个句子。（2分）

________________________________________

二、阅读理解欣赏（44分）阅读下面短文，回答文后问题

（一） 滁洲西涧 韦应物（共4分）

独怜幽草涧边生，上有黄鹂深树鸣。

春潮带雨晚来急，野渡无人舟自横。

6、此诗写春游滁洲西涧所见到的情景，传达出一种 ▲ 的心情，以飞转流动之势，衬托闲淡宁静之景的句子是 ▲ ▲ （2分）

7、对这首诗的解说，不恰当的是 ▲ （2分）

A、第一句，以“独怜”开头，直接而明白地表达了诗人对诗中“幽草”的偏爱。

B、第二句，是由地面一下子跨越到高空，诗中黄鹂居高时，是有寓意的。

C、第三句，“春潮带雨”豁然将画面的视野伸展成一个广阔的全景，第四句是最富于画面情节的。

D、全诗四句都是写景，虽然没有字句抒情，但是全诗借景述意，饱含。

（二）（共12分）

遥闻深巷中犬吠，便有妇人惊觉欠伸，其夫呓语。既而儿醒，大啼。夫亦醒。妇抚儿乳，儿含乳啼，妇拍而呜之。又一大儿醒，絮絮不止。当是时，妇手拍儿声，口中呜声，儿含乳啼声，大儿初醒声，夫叱大儿声，一时齐发，众妙毕备。满坐宾客无不伸颈，侧目，微笑，默叹，以为妙绝。

未几，夫齁声起，妇拍儿亦渐拍渐止。微闻有鼠作作索索，盆器倾侧，妇梦中咳嗽。宾客意少舒，稍稍正坐。

忽一人大呼“火起”，夫起大呼，妇亦起大呼。两儿齐哭。俄而百千人大呼，百千儿哭，百千犬吠。中间力拉崩倒之声，火爆声，百千齐作；又夹百千求救声，曳屋许许声，抢夺声，泼水声。凡所应有，无所不有。虽人有百手，手有百指，不能指其一端；人有百口，口有百舌，不能名其一处也。于是宾客无不变色离席，奋袖出臂，两股战战，几欲先走。

忽然抚尺一下，群响毕绝。撤屏视之，一人、一桌、一椅、一扇、一抚尺而已。

8、下列句子的朗读停顿正确的是（ ）（2分）

A中／间／力拉崩倒之声 B中间／力拉崩倒／之声

C中／间力拉／崩倒之声 D. 中间／力拉／崩倒之声

9．解释下列句中加点的词在文中的意思。（4分）

（1）俄而百千人大呼（ ） （2）中间力拉崩倒之声（ ）

（3）曳屋许许声 （ ） （4）几欲先走（ ）

10．用现代汉语写出文中画线句子的意思。（2分）

11．文中描写宾客反应的句子能否删去，为什么？（2分）

12．下面哪个词语用来形容上文描写的口技表演最恰当？简要说明理由。（2分）

A．栩栩如生 B.惟妙惟肖 C.足以乱真 D.生动逼真

理由：

（三）珍珠鸟（13分）

冯骥才

真好!朋友送我一对珍珠鸟。放在一个简易的竹条编成的笼子里，笼内还有一卷干草，那是小鸟儿舒适又温暖的巢。

有人说，这是一种怕人的鸟。

我把它挂在窗前。那儿还有一大盆异常茂盛的法国吊兰。我便用吊兰长长的、串生着小绿叶的垂蔓蒙盖在鸟笼上，它们就像躲进深幽的丛林一样安全；从中传出的笛儿般又细又亮的叫声，也就格外轻松自在了。

阳光从窗外射入，透过这里，吊兰那些无数指甲状的小叶，一半成了黑影，一半被照透，如同碧玉；斑斑驳驳，生意葱茏。小鸟的影子就在这中间隐约闪动，看不完整，有时连笼子也看不出，却见它们可爱的鲜红小嘴儿从绿叶中伸出来。

我很少扒开叶蔓瞧它们，它们便渐渐敢伸出小脑袋瞅瞅我。我们就这样一点点熟悉了。

三个月后，那一团越发繁茂的绿蔓里边，发出一种尖细又娇嫩的鸣叫。我猜到，是它们有了雏儿。我呢?决不掀开叶片往里看，连添食加水时也不睁大好奇的眼去惊动它们。过不多久，忽然有一个更小的脑袋从叶间探出来。哟，雏儿!正是这小家伙!

它小，就能轻易地由疏格的笼子钻出身。瞧，多么像它的父母：红嘴红脚，灰蓝色的毛，只是后背还没生出珍珠似的圆圆的白点；它好肥，整个身子好像一个蓬松的球儿。

起先，这小家伙只在笼子四周活动，随后就在屋里飞来飞去，一会儿落在柜顶上，一会儿神气十足地站在书架上，啄着书背上那些大文豪的名字，一会儿把灯绳撞得来回摇动，跟着逃到画框上去了。只要大鸟儿在笼里生气地叫一声，它立即飞回笼里去。

我不管它。这样久了，打开窗子，它最多只在窗框上站一会儿，决不飞出去。

渐渐它胆子大了，就落在我的书桌上。

它先是离我较远，见我不去伤害它，便一点点挨近，然后蹦到我的杯子上，俯下头来喝茶，再偏过脸瞧瞧我的反应。我只是微微一笑，依旧写东西，它就放开胆子跑到稿纸上，绕着我的笔尖蹦来蹦去；跳动的小红爪子在纸上发出“嚓嚓”响。

我不动声色地写，默默享受着这小家伙亲近的情意。这样，它完全放心了，索性用那涂了蜡似的、角质的小红嘴，“嗒嗒”啄着我颤动的笔尖。我用手抚一抚它细腻的绒毛，它也不怕，反而友好地啄两下我的手指。

白天，它这样淘气地陪伴我；天色入暮，它就在父母再三的呼唤声中，飞向笼子，扭动滚圆的身子，挤开那些绿叶钻进去。

有一天，我伏案写作时，它居然落到我的肩上。我手中的笔不觉停了，生怕惊跑它。呆一会儿，扭头看，这小家伙竟趴在我的肩头睡着了，银灰色的眼睑盖住眸子，小红脚刚好给胸脯上长长的绒毛盖住。我轻轻抬一抬肩，它没醒，睡得好熟!还呷呷嘴，难道在做梦?

我笔尖一动，流泻下一时的感受：

信赖，往往创造出美好的境界。

13．文章开头为什么要交待珍珠鸟是一种怕人的鸟？（2分）

________________________________________________________________________

14．为了营造人鸟和谐共处的氛围，“我”做了哪些方面的努力？（2分）

__________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

15．文中说珍珠鸟“淘气地陪伴我”,请找出写珍珠鸟淘气的语句。（至少两处）（2分）

（1）__________________________________________________________________

（2）____________________________________________________________________

16．呆一会儿，扭头看，这小家伙竟趴在我的肩头睡着了，银灰色的眼睑盖住眸子，小红脚刚好给胸脯上的绒毛盖住。我轻轻抬一抬肩，它没醒，睡得好熟！还呷呷嘴，难道在做梦？

这一段是对珍珠鸟 和 的描写，表现了鸟对人的_____________ 和人对鸟的 。（4分）

17．课文最后一句话“信赖，往往创造出美好的境界”在文中的作用是什么？试结合你的感受谈一谈人与人，人与自然界万物应怎样创造出这种互相信赖的境界来。（3分）

__________________________________________________________________________

______________________________________________________________________ _______________________________________________________________

（四）爱，有时很简单（15分）

爱，有时很简单。一所小学的校门口，纷纷落下的雨雪把接孩子的家长们冻得一个劲儿地搓手跺脚，几位骑三轮车来接孩子的爷爷头发上眉毛上都挂满了雪花。终于，孩子们放学了。盼望已久的爷爷们赶忙将自己的孙子或孙女抱上三轮车，急慌慌地脱下自己的棉大衣给孩子裹上，蹬上车一溜烟地消失在茫茫大雪中……

爱，有时很简单。一个下岗职工家里，因为孙子的生日，今晚餐桌上百年不遇地多了一盘油焖大虾，对着金灿灿、油汪汪的大虾，孙子的眼睛里都冒出了绿光。爸爸装着没瞧见，给爷爷奶奶碗里各夹了一只最大的虾，可是奶奶忙夹起自己碗中的大虾放在孙子的碗里，说：“大虾不好消化，我这只就让孙子帮忙消灭吧。”孙子赶忙又夹起来放回奶奶的碗里：“咱家一年只吃一次大虾，奶奶要是不吃我也不吃！”就这样，让来让去，最后每个人碗里都有了一只又红又亮的大虾。这顿普通人家不普通的饭，给这家人带来的是那么浓浓的温情……

爱，有时很简单。每天清晨，妻子都是第一个起床，一阵风似的为丈夫儿子准备早餐。可是有一天晚上妻子身体不舒服，等第二天一睁眼——糟糕，过了做早餐的时间了！当她慌慌张张穿上衣服冲进厨房的时候，楞住了——丈夫正端着一碗她平时最爱吃的面片汤往外走……

爱，有时很简单。一个男孩期末考试考砸了。伤心得连饭也不想吃觉也睡不好，家长心里更是着急。可是他们对男孩既没有打也没有骂，而是和男孩一起分析这次考试失利的原因，从此他们还放弃了每天晚上雷打不动的看电视的时间，帮助孩子复习功课。在一次黄昏的散步中，父亲牵着男孩的手，轻声的说道：“在人生的跑道上，即使你落在了别人的后面，我们也会和你一起跑。无论风雪严寒，不管暴雨倾盆，直到你赶上同学超过同学……”

爱，有时很简单。一年一度的商场店庆活动开始了，各商家纷纷在活动期间实行打折优惠，商场里自然是人山人海，排队交费的更是一条条长龙。这时，一位跛脚的男子费力的挤了过来。他左手拿着交费的单子，右手抱着不满周岁的孩子，汗珠子顺着瘦削的脸颊一个劲儿地往下淌也顾不上擦。站在前面的一位白发老太太拉住他：“孩子，到我前面来！”跛脚的男子一楞，一时不知如何才好。就在他犹豫的一瞬间，站在收银台前的一个男人一把将他拽到自己的前面：“你在这排着的，现在该你交费了！”跛脚男人一边感激地冲着人们说“谢谢”，一边一跛一拐地走向微笑着迎接他的收银**……

爱，就这么简单。

（摘自《读友报》作者：吴小毛）

18、文章选取了五个生活片段来写，请你概括出五个片段的内容：（5分）

（1）

（2）

（3）

（4）

（5）

19、文章作者说“爱，有时很简单”你是怎么看的，爱，真的很简单吗？（2分）

20、在你的生活经历中，有没有类似文章中的往事，请写出来，并谈谈当时你的感受。（3分）

21、“爱，就这么简单”中“这么”指代什么？（2分）

22、读了文章以后，你认为应该怎么做才是“爱”？（3分）

三、写作实践（56分）

23、短文修改（6分）

下面是某报上的一则广告，根据文后要求进行修改。

①“如烟”作为一种高科技产品，不含焦油、一氧化碳等有害人体的有害物质。②冒出来的“烟”是电子腔室产生的气雾，有纯真浓郁的烟草香味，飘散的气雾都是雾气，无毒无害。③能防止对身边的人不会造成“二手烟”的危害。

（1）句①、句②表达上有多处错误，请选两处修改（各2分共4分）

（2）句③表意有误，请加以修正。（2分）

24、作文写作：（50分）

晴朗之时人们赞美阳光，黑暗之中人们渴盼阳光。灿烂的阳光有着巨大的艺术魅力，古往今来“晨曦”、“夕照”入诗入画的不可胜数。万物生长靠太阳，阳光给大自然和人类社会带来了勃勃生机。阳光还丰富了人类的精神世界，它让我们产生丰富的联想和想像，激励我们去追求美好的事物……不同的人对阳光有着不同的感受。

请你以“阳光”为话题，自拟题目作文。

要求：①文体不限。或描述经历，或抒发情感，或表述说明，或阐述观点，你可根据实际情况加以选择。

②字数不少于600字。

③字迹清楚，书写工整，卷面整洁。

参考答案：一。1．（沮，炽）必—毕，斓—谰 2①将军百战死，壮士十年归 ②．“狼亦黠矣，而顷刻两毙，禽兽之变诈几何哉？止增笑耳。”③江山代有才人出，各领风骚数百年。3、（1）法布尔 《昆虫记》（各1分） （2）①将昆虫鲜为人知的生活和习性真实、生动地揭示出来。②行文生动活泼，语调轻松诙谐，充满盎然的情趣。（如将第①②合答为：将科学性和文学性紧密地结合起来，也可）③透过昆虫世界折射出社会人生。（一点1分，答出其中的任何两点即得满分，意思对即可。）4. （1） 第一天的募捐语比较生硬、直接，不能很好地打动路人；第二句结合现实，又很形象，能感染人，更能唤起人们的同情心。（意思对即可）（2）例：将爱心传递，为生命祈祷。5．（1）答案示例：叙说马的故事 欣赏马的作品（意思对即可，字数、句式要与上同。）⑵略

二.（一）6、悠闲恬淡、春潮带雨晚来急，野渡无人舟自横。7、D.

（二）8．A 9、（1）一会儿 （2）夹杂（3）拉（4）跑（每词1分，计4分）

10．即使一个人有一百只手，一只手有一百个手指头，也不能指明其中的任何一种声音；即使一个人有一百张嘴，一张嘴有一百条舌头，也说不清其中的任何一处。（2分。有两个实词没译对扣1分，扣满2分为止。） 11．不能。（1分）这是侧面描写，烘托了口技表演者的精湛技艺。（2分）（意思对即可。）12．C 其他三项只强调了“像”，只有C项能反映出到了真不辨的程度。（2分。选对C，得1分；理由1分，意思点到即可。）

（三）（13分）13．交待它“怕人”的特点，但后来却对“我”产生了信赖，为下文对比作铺垫。（意思对即可，2分）14．用吊兰蒙盖在鸟笼上，让它们有安全感（意思对即可，1分）；为不轻易惊扰它们而不敢看它们。（意思对即可，1分）15．（1）蹦到杯上，俯头喝茶，偏脸瞧我。（2）放胆跑到纸上，绕笔来回蹦，小爪发声响。（3）小嘴啄笔尖，友好啄手指。（答一点1分，任意答对二点即可得满分，计2分） 16．动作 神态 信任 喜爱 （每空一分，计4分）17．揭示全文中心，升华主题。（1分）第二问答案略（2分）。

（四）18、（1）大雪天，爷爷们接孙子回家。（2）孙子生日，一家人推让油焖大虾。（3）妻子不舒服，丈夫作出了早餐。（4）家长鼓励孩子好好学习，正确面对考试失利。（5）商场里人们让残疾队交款。19、可以说“爱，很简单”只要我们能够尽力帮助别人就行。也可以说不简单，因为“爱”别人首先应该战胜自己的私欲，首先要求我们时刻准备牺牲自己的利益，这不是能作到的。20、结合自己的所见所闻。21、在日常小事上多想想别人。多关心别人。22、爱别人，并不是一定要干出什么惊天动地的大事，只要我们尽自己的所能，帮助别人，就算是“爱”。为难时的一句鼓励是爱，痛苦时的一句安慰是“爱”。

三。23、修改参考：（1）句①两个“有害”语意重复，应删除后一“有害”或“有害人体的”，句②句子结构不完整，可在“冒出来的 ‘烟’”前加上“它”（或“如烟”）；“纯真”用词不当，可改为“纯正”，“飘散的气雾都是雾气”多余，可删去，或将该句调至“有纯真浓郁的烟草香味”前。（2）删除“能防止”或删除“不会”。

燕郊与北京仅一桥之隔。这座桥只有500米长。

2021年初，燕郊通勤族进京执行新政的那一天，张宇花了4个小时才到公司。完成这座500米的桥花了两个小时。

一场疫情让更多人感慨：“北京周边那么多城市，燕郊离国贸更近，固安离大兴机场更近，他们终究不是北京。"

失望之余，3月初，张宇离开了燕郊。临走前，他把房子卖了170万。我买这套房子的时候，价格是400万。张宇的社交平台《失去了一切》配上悲伤的音乐《我再也不快乐了》。

2017年3月17日限购以来的四年，是让北京周边购房者焦虑的四年：楼市从魔术变成现实，有人入市，有人离场，有人被套。

公开数据显示，北京周边楼市房价已从2017年高点大幅回落。在这个过程中，房价走势出现了分化，部分地区出现小幅波动。然而，在许多地区，房价在过去四年中平均下降了40%之多，有些地区甚至下降了71%。按照30%的首付，很多人的首付都下去了，变成了负资产。

所谓北京周边是指距离北京70公里以内，包括燕郊、大厂、香河、固安、永清、涿州。

今年3月18日，虽然燕郊因落户门槛放宽迎来了一大波落户人群，但燕郊楼市也再次掀起波澜。然而，对于限购四年的北京周边楼市来说，仍有挥之不去的乌云：房产中介追讨佣金，北京周边房企举步维艰，刚需客户谨慎观望，购房高层违约资不抵债。

即便如此，仍有一些人在焦虑中，等待着希望。

经过多年的降价，北京周边的楼市不再繁荣。

2020年11月，全国商品房均价过万。如果看一下房价过万的县级城市百强名单，在名单上只能看到香河、涿州等北京周边城市。

安居客数据显示，今年3月，涿州市区新房均价为每平方米10600元，与上月持平，比去年下降6.62%。鹤乡新房均价12400元/平方米，比上月下降1.55%。

在房价仍在波动的北京周边楼市，各界人士都在焦虑中前行。

北京周边的一位经纪人告诉城市，在疫情还没有完全过去的时候，很多人看房都不方便。他们一个月做一两笔交易，有的几个月都不开工。

房产中介拖欠开发商佣金的现象依然存在。3月初，一位网友在河北新闻网上发了一个名为《河北廊坊固安县学府清华售楼处拖欠经纪人佣金》的帖子。学府清华这栋楼的开发商是一家中小型房企，名为钟鼎房地产开发有限公司.

在帖子中，该网友写道：“房子卖完了，客户手续都办完了。开发商以各种理由不给货款(经纪人)，踢皮球，已经拖欠半年，共计400多万元。”

自四年前实施限购政策以来，固安楼市一直不温不火。拖欠房产中介佣金，都是当地中小房企为了过得去所做的努力。在河北的新闻网上，有很多抱怨钟鼎房地产的帖子，比如房产证延期办理，违规收取房价差价等等。

另一方面，有环北京桥头堡之称的燕郊(隶属三河市)也在动荡。2月18日，在三河市住房和城乡建设局网站上，有网友发帖称“燕郊天阳城4代现房无法交付，开发商不知去向。”这家下落不明的开发商是天洋置业(三河)有限公司。

三河市燕郊经济开发区

针对网友投诉，三河市住建局回复称，因与中国华融资产管理有限公司北京分公司发生经济纠纷，一笔融资

半年前，张骞从固安一家房地产商处得知，在某知名房企的牵头下，固安六中与天津南开中学签订了协议。

协议的大致意思是：有天津户口的北京人，如果在学校周边购买房产，孩子可以上固安六中，然后享受天津高考同等档次待遇。

听到这个消息后，张骞喜出望外。她认为这是为她的家庭量身定做的。然而，在多次爆发后，固安在1月初封城，张骞的买房被搁置。

现在疫情有所好转，张骞已经把买房的提上日程。但没想到的是，3月中下旬，张骞从房产中介那里得到了一个噩耗：出台这一政策的知名房企，因为资金困难，今年在固安卖出了很多地块。

古柳中周边几乎所有的楼盘都是这家知名房企及其控股公司开发完成的。

“资金链断裂的房企楼盘，真的不敢买，怕变成烂尾楼。”张骞说。

而那些在北京周边房价高的时候接手的购房者，此时的心态可以用“对生活毫无热爱”来形容。在某社交平台上，一位名为“后土”的网友发帖称，“赠送(燕郊)天阳城房产(目前有)先到先得，可以自己还。”

这位网友在2016年燕郊房价上涨的时候，以每平米27000元，总价108万元的价格买下了这套40平米的一居室。这套房子大概还了4年多的房贷，每月还款4200元，还剩下73.64万的。

前述天洋城老板表示，“此事属实”。他还透露，由于“资不抵债”，田阳市很多业主的房子都抵押给了银行，导致房产证没办法拿到。

在北京周边的楼市，也经常出现购房者违约的情况。这些购房者与开发商或没有资质的二手房业主草签了购房合同。北京周边房价持续下跌后，很多人还没拿到房子就赔了一半。

为什么北京周边的楼市到目前为止？

2014年，北京和天津

冀协同发展的靴子落地后，环京楼市便开始暗潮涌动。2015年，北京出台“330新政”之后，楼市“量价齐涨”。

北京房价高企，许多在京购房无望的北漂族，纷纷到环京地区购置房产。同时，炒房客也蜂拥而至。短时间内，购房需求大增，导致楼市供不应求，环京房价自此野蛮生长，燕郊、大厂、香河等地的房价，几乎翻了一番。

香河

2016年前后，燕郊的房价甚至达到了近4万元每平方米。环京楼市热火朝天，开发商则是欢腾一片。一些大开发商项目开盘，甚至一次性动员了200名销售人员。

与燕郊等区域相比，并不占优势的涿州，其房价也从5000多元每平方米，一路涨到1万多元每平方米。

就是在这个时候，冯志成为了一名职业炒房客，“不会看户型图也没关系，站在市场的风口上，猪都能飞上天”。

彼时，在涿州流行的词汇是“押一套”。所谓押一套，指的是新房，不论户型、面积等，购房者只需要跟开发商打好招呼，缴纳10万元、20万元不等的押金拿到房，再加钱以更高的价格卖给他人。

冯志向市界回忆道，“二手房甚至都不用过户，直接加钱就能很快被卖掉”。与人合伙买卖几套房后，冯志1个月就赚了20万。拿着这笔钱，冯志买了他的第一辆车。

他的朋友，则另辟蹊径，以低价大量收购板楼的顶层房子。此时的涿州楼市已经极度疯狂，当所有房子都一抢而空之时，冯志的朋友将顶层的房子放出来了。

没有任何悬念，高价卖掉顶层房子后，冯志的朋友赚得盆满钵溢。

涿州陷入疯狂之时，固安楼市也气焰高涨。2016年，大兴机场确定高速路线、封闭式施工等，牵动着与大兴一河之隔的固安。仅仅一年时间，固安的房价就从8000多元每平方米，飙升至2万多每平方米。

有8年房产销售经验的刘鑫，犹记得固安那几年楼市的火热。最火的时候，有的人拿着钱也买不到房。1000套房源，排号能拍到四五千名甚至开外。

房子优先卖给谁，也有主次之分。先交定金排号的，先排先选。全款的客户排第一位，排第二位是首付50%的客户，剩下的就是首付30%的客户。

很快，固安房子均价飙升到2.7万每平方米。受制于均价不能再高的备案价，开发商想到了一个“招数”：多余的溢价，绑定一个车位。

比如一套80平方米的房子，的备案价是1.7万元每平方米，市场的价格是2.7万元每平方米，每平方米多出一万元的溢价，80平方米就是80万元。从明面上来看，“这80万元就是买车位的钱”，刘鑫告诉市界。

环京地区此时的房价，是被投机性需求炒上去的。但房产先行，对京津冀一体化以及环京各地区的发展，并不是什么好事。

于是，2017年3月，北京楼市调控政策加码过后，环京楼市也掀起限购风暴。如廊坊一纸限购令变相封死了流动性后，廊坊房价迅速熄火，并于2018年3月正式转为下跌。

燕郊限购令发布后，房价也马上开始下跌，到2018年10月，已经跌至1.6万每平方米，跌幅近35%。

暴涨的潮水退却，环京多地楼市陷入冰点，2017年，链家、我爱我家等中介，相继撤掉环京楼市的导客店。

两年后，燕郊的房价已经从最高点的4万元每平方米，跌至不到2万元每平方米；大厂地区的房价，从3.5万元每平方米，跌到了1万多元每平方米。

环京多地房价腰斩的残酷现实下，一众河北房企的日子也不好过。2019年，保定秀兰地产爆雷，其在环京香河等地布局不少。

大量的房屋销售员和一线代理商，为了求生存，或转行，或南下。很多炒房客以及高位接盘的北漂族，则赔得底裤都不剩。这一年，燕郊法拍房上升至94套。

2020年，疫情重击下，环京楼市雪上加霜。以燕郊为例，年初房子均价2.06万元每平方米，年末均价下跌至1.76万元每平方米。

此时，燕郊法拍房数量达到210套，是2019年的2.2倍。

一些苦苦支撑的北漂族，在2021年年初疫情的再次反复后，终于动摇。

宋震是在固安买的房。从固安到北京，也要过一座桥。如张宇过燕郊那座桥一样，在检查严格的时候，宋震走完固安这座桥，也得好几个小时。

“我打算卖了固安的房子，换到大兴的黄村。哪怕小点也无所谓，不会因为疫情回不去。”宋震说。

即便形势如此，仍有人在等风来。

2020年，环京楼市就迎来了一批炒房客。他们几乎以全款的方式，在北三县（廊坊市的三河市、大厂县、香河县）团购了50套房。他们的目的很明确：纯投资，看好环京北三县的发展。

一些开发商也在等待合适时机。有些楼盘已经封顶了，即便连给员工买衬衣的钱都没有，有开发商就是不卖。

“要用逆势思维，越是低点的时候，越是好机会。”一名开发商告诉市界。

暗地里，风向的确在悄然改变。多名环京房产经纪人告诉市界，2020年起，虽然燕郊二手房仍然限购，但是新盘不限购，北京户口和外地户口都可以购买。

燕郊镇

新风向之下，一些离开的环京销售员又回来了，他们似乎又看到了希望。

作为燕郊本地人，黄响有些抵触网上唱衰环京楼市的观点。他坚持认为，环京区域比如北三县的位置，具有自住和投资价值，只是发展稍微慢了一点。

但2021年年初的一场疫情，让稍微回暖了点的燕郊楼市，又一次变得冷清起来。

成交量惨淡的现实下，有中介坐不住了。

3月5日起，有平台中介在朋友圈、贴吧发布信息称，“燕郊二手房打开限购”。这个消息让很多购房者蠢蠢欲动，磨刀霍霍向燕郊。

但是，三河市住建局工作人员告诉市界，这是虚消息，燕郊仍在执行2017年的限购政策。

在香河，限购政策放松与否也是晦暗不明。3月8日，一名环京房产经纪人给余涛打了电话，他推荐的是香河的房子，“这套房子报价9500元每平方米，而且免费送一个车位。”

余涛在网上查了下，该项目2020年底的时候，价格还是11000元每平方米左右，现在就降到了9500元每平方米左右，并且赠送车位，相当于从去年到现在，价格下降了20%左右。

该名经纪人还告诉余涛，“不限购，开发商可以帮忙解决购房资格的问题。”

其实，狼来了的故事在这里曾反复上演。自2017年环京区域以“县”为单位调控以来，期间曾多次爆出“限购放松”的消息，但每次都被官方“辟谣”。

“环京整个开发建设刚刚启动，前期就不能放松，一旦限购放松，房价又上去了，不利于环京地区的发展，现在基础太薄弱了。”一位资深地产人士坦言。

跟北京千千万万个打工人一样，夏峰还是希望能够拥有一套自己的房子，而环京区域是他目前的最优选择。

然而，自4年前限购之后，环京楼市就一直徘徊在低位。夏峰的朋友不止一次跟他说，想在环京置业就趁现在，等限购放开就不是这个价了。

夏峰也一直寻找合适的房子，但他心里总有一个挥之不去的疑问，“如果现在入手，我是在抄底，还是在接盘？”

众所周知，环京城市主要承载的是没有北京户口的人群。但在减量发展，疏解非首都功能等策略下，北京2019年城区人口较2015年较少了12.7万。

北京人口的减少，在一定程度上，影响了环京楼市的购买力。这让不少购房者，对于房价是否还会继续下跌，心里很没有底。

而如何吸纳人，并将其留下来安家就业，仍是环京地区发展的难题。

3月13日至3月18日，短短一个多星期里，从“有房本且房屋是住宅性质就可以落户燕郊”，到“被告知落户业务暂停，届时不要再去办理”，燕郊落户政策一变再变。

虽然燕郊落户政策朝令夕改，但门槛终究还是在放松之中。落户门槛的降低，意味着拥有购买住宅资质的人群增多了。这使得各大中介喜大普奔，早前冷清的燕郊楼市，罕见地再起波澜。

然而，在业内看来，落户放松固然能在短期内拉动改善性购房需求，但并不能一挽颓丧多年的燕郊楼市。

“环京多数区域不仅基础设施比如交通等没完全跟上，软件设施比如教育、医疗等也稀缺，更重要的是，它们的产业结构也比较单一。”前述资深地产人士分析说。

产业结构单一，意味着购房者的就业问题就无法解决，就算有户口，人们只能白天在北京上班，晚上再回来睡觉。这样一来，环京城市仍可能是一座座“睡城”。

所以，加强基础设施建设，用产业支撑当地经济发展，吸纳人才真正留下来安家就业，反过来推动整个楼市的发展，才是环京地区最需要去做的事情。

（文中出现人物皆为化名）