南通二手车评估报告哪里查-南通车辆鉴定评估

1.大连公积金房贷给买方还是卖方？

2.省外车辆转入嘉兴政策是这样

大连公积金房贷给买方还是卖方？

一、大连公积金房贷给买方还是卖方？

公积金的钱在放款后会直接打到卖方的账户,不会给买方。个人住房公积金存量房资金划拨至售房人（即原房屋所有权人）银行结算账户。

二、大连公积金二手房交易流程是什么样的哇

二手房交易流程：

第1步：买卖前的产权审核

首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房、契税等，作为证据以初步确认房屋产权归属。

风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。

第2步：交定金与签合同

看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。

如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。

一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。

第3步：赎楼

赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0.4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。

出于风险考虑，买家最好用前一种方式赎楼。通过后一种方式，可节省0.4%的短期赎楼利息，但如果交易终止、卖家悔约不卖或是房屋存在产权问题，买家将陷入被动境地。

第4步：付首期及资金监管

除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。

具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。

第5步：签订买卖合同

签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。交付首期之后，就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。

第6步：选银行和办按揭

如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭。去银行做申请需要买卖双方到场，要带上原件、收入证明、买卖合同。申请时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估，一般会延长二三个工作日。

第7步：过户及交税

去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。

第8步：后续事项

交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。而上述的水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、等，部分区域像罗湖区，办理水电交接的时候也许要提供抵押合同，交易双方最好在去之前打电话进行咨询，以免来回跑动。最主要的是之前有签订《交房保证金协议》，如果房子内部家具家电完整，就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失，那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。

三、买房，款打给买房者还是打给卖方？

买房，款打给买房者还是打给卖方？房贷买房，款打给是打给卖方一般情况下房贷是直接打到卖方账户的新房和二手房都是这样的

公积金，放款是打给买方还是直接打给卖方公积金放款是放给业主的，跟买方已经没有关系了。如果你的稽核没有通过的话可以申请取消公积金，如果通过了的话钱就直接放给业主了，那时候就没有办法了.公积金流程1、借款人咨询并到公积金担保机构提供上述申请资料，资料齐全后由信贷专员到公积金中心报个信评估和房屋评估。2、初审:个信评估和房屋评估都出报告后，买卖双方携带需提供资料原件，到公积金中心初审。出批贷函后过户部安排买卖双方过户。3、复审：由代办人员评契税票及领证通知单去管理部复审。4、面签:由代办人员带买方到公积金管理中心签正式借款合同。5、放款:额由公积金管理中心放款到买方选择还款银行，再由银行直接放款给卖方。

代理卖房方,买房者打款给谁购房商品房付款方式主要有三种：一次性付款、分期付款和按揭。1）一次性付款就是在签约后立刻将房款一次性付给开发商的付款方式。这是银行住房业务还未开展以前最常见的付款方式，目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。

买房者必看：房贷还款方式能更改吗个人的房贷还款方式可不可以更改，不同的银行有不同的规定。房贷的还款方式除了等额本息，还有等额本金还款。在额度、年限、利率一样的情况下，等额本金还款的总利息比等额本息的利息要少一些。这也是许多朋友想要更改还款方式的主要原因。而房贷还款方式一般来说，是不可以更改的。因为个人的还款方式是当初签订了合同，不好变更。不过也有一些银行支援更改还款方式，不过办理的手续比较繁琐。虽然多数银行不支援更改房贷的还款方便，不过若个人现在有一定的存款，有能力提前还清房贷或者还一部分的房贷，可以申请在还款期未到之前即先行偿还。

买房者必看：买房流水不够怎么办银行买房条件：1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房的，应有当地常住房口;2、有稳定的职业和收入;3、有按期偿还本息的能力;4、有行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。5、有购买住房的合同或协议;6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房的，应按规定在建设银行交存住房公积金;7、行规定的其他条件。二、银行买房需要什么材料1、申请表;2、认购协议书或买卖合同;3、明;明是指，外籍人士的护照、台湾人士的通行证和户籍本、港澳的、回乡证、工作证。婚姻证明指购房人及配偶的所在国注册证明，4、收入证明(包括税单、银行存款记录及雇主确认书)。三、银行买房流程是怎样的第一步：买卖双方准备齐全资料见律师。第二步：评估公司评估房屋，律师出具法律意见书;第三步：银行审阅评估报告，行长签字批贷。第四步：放贷

请问现在银行可以给买房者吗要弄清楚是向哪个地区、哪家银行，各家银行的政策不尽相同，各个地区的政策也不尽相同

楼市对买房者的坏处如：房子买入价为80w，因楼市导致房子现价跌到70w，又因你是已按揭方式所购买，所以现在你必须继续履行合同还银行80W，但现在你的房子不值80w，只值现价70w，又所以，你永久性套牢亏损。

买房哪种还贷形式对买房者有利这要看自己的经济能力了，等额本金是一开始还的多，逐步递减的，利息还得少。等额本息是还款额度固定的，同样条件下，支付的利息比等额本金多。

房产税是买房者承担还是卖方者20%所得税按税法本意是卖方出。也就是成交价减去其原购入成本后的20%。但是如果卖方觉得不划算，会转嫁到房价上的，到头来还是买方付出。

买房，债务人是买房者，那债权人时开发商还是银行去银行办理的，也是银行核发的债权人当然是银行至于开发商，有些情况下，房贷中，开发商是担保人

四、现在大连公积金买房,房产证是压在公积金还是在自己...

您好！正常情况下，按揭需要以房产证作抵押。目前招行南通分行暂没有公积金业务。具体情况，请您咨询当地公积金管理中心。

若您仍有疑问，建议您咨询“客服在线”s://forum.cmbchina/cmu/icslogin.aspx?from=b&logincmu=0，我们将竭诚为您服务！

省外车辆转入嘉兴政策是这样

车辆可以申请办理过户手续，车牌不允许办理过户，车辆办理过户手续时，车管所会收走车牌，车辆办理过户手续，双方当事人应当一起到车辆登记车牌城市湖州所属车管所申请办理车辆过户。再由受让方到嘉兴车管所申请办理落户上牌手续。办理机动车过户手续时，需要车辆到场，车辆手续证件齐全，车辆违章和事故处理完毕，车检合格。需要双方当事人出示，如果是异地户籍，还需要当事人出示在南通本地的居住证。

每辆汽车都有一个固定的户口，就像我们人一样，汽车户口主要登记着汽车所有者和住址，以及相关的一些汽车参数。过户的汽车证明这台汽车属于你本人及没有肇事和违章，不过户一般车子有点问题，比如汽车肇事，没有参加年检，偷盗车辆，走私车辆等，不能按正常手续过户。车辆由本市调至外地，需要改变隶属的车辆管理机关而办理的登记称为转籍。车辆转籍必须更换号牌和行驶证，且应该分别在两个车辆管理机关办理手续，分别包含转出手续的办理及转入手续。

所需材料

(一)《机动车注册、转移、注销登记/转入申请表》原件;车辆过户

(二)现机动车所有人的明原件及复印件;

(三)机动车所有权转移的证明、凭证原件或者原件及复印件。其中，二手车销售、《协助执行通知书》和国家机关、企业、事业单位和社会团体等单位出具的调拨证明应当是原件;

(四)《中华人民共和国海关监管车辆解除监管证明书》或者海关批准的转让证明原件(海关监管的机动车);

(五)行驶证原件;

(六)机动车查验记录表原件(张贴机动车标准照片和车架号拓印)。

(七)机动车登记证书原件;

(八)机动车标准照片1张;

(九)《授权委托书》及代理人明(由代理人代理申请的机动车登记和相关业务)。

原车主、新车主、车辆行驶证正 / 副本、购置税本、车船使用税完税证明、机动车登记证书、机动车刑侦验车单、保险单 / 卡 / 。以上均需提供原件。

1、开据交易:缴纳二手车交易税。私户1%收取，公户4%收取，

2、车辆外检:将车开到检车处，车辆进行外检、拓号、拆牌和照相，领取车辆照片，贴于检查记录表上，进入过户大厅办理归档手续。

3、车牌选号:取号机取号之后，拿着相关材料排队缴纳过户费用。

4、转移迁出:需要的材料包括机动车注册、转移、注销登记表/转入申请表，检查记录表，原机动车产权登记证，原行驶证，原车主，原车牌号，车辆照片，交易市场过户。

所需手续

1.车辆行驶证；

2.机动车登记证书；

3.机动车登记副表(车辆所辖区车管所抽取，带、行驶证、养路费证去抽取)；

4.车辆购置附加税证；

5.买卖双方 、户口簿，如果是外地户口，需要携带暂住证，买方的暂住证需要满一年。

简要流程

1.旧机动车市场在车辆过户时实行经营公司代理制，过户窗口不直接对消费者办理。将车开到市场，有旧机动车经营公司为其代理完成过户程序:评估、验车、打票。

2.买卖双方需签订由工商部门监制的《旧机动车买卖合同》，合同一式三份，买卖双方各持一份，工商部门保留一份。经工商部门备案后才能办理车辆的过户或转籍手续。

3.等评估报告出来后，开始办理过户手续。办理好的过户凭证由买方保留，卖方最好也保留一份复印件，以备日后不时之需。二手交易的大致费用 代办费用:委托经营公司代办费用一般在200元左右。(由于实行经营公司代理制，这笔费用省不掉) 过户费用:交易过户费按车辆评估价的5‰收取，这笔费用的承担由买卖双方自行协商。("过户手续费"与该车实际成交价格无关。如果车实际成交价为5.6万元，还是以评估价6万元为基准计算。) 其他费用:评估车辆费180元，验车费80元，打票150元。特别需要注意的是，很多人认为，机动车登记证、机动车行驶证已经过户就完成，其实车辆过户之后还要进行窗体顶端养路费和购置附加税、保险的车主变更，凭本人的行驶证原件就可以办理。这样一来，减少了可能带来的损失，也方便以后继续缴纳费用。

法律依据

《机动车登记规定》

第十三条 机动车所有人的住所迁出车辆管理所管辖区域的，车辆管理所应当自受理之日起三日内，在机动车登记证书上签注变更事项，收回号牌、行驶证，核发有效期为三十日的临时行驶车号牌，将机动车档案交机动车所有人。机动车所有人应当在临时行驶车号牌的有效期限内到住所地车辆管理所申请机动车转入。申请机动车转入的，机动车所有人应当填写申请表，提交明、机动车登记证书、机动车档案，并交验机动车。机动车在转入时已超过检验有效期的，应当在转入地进行安全技术检验并提交机动车安全技术检验合格证明和交通事故责任强制保险凭证。车辆管理所应当自受理之日起三日内，确认机动车，核对车辆识别代号拓印膜，审查相关证明、凭证和机动车档案，在机动车登记证书上签注转入信息，核发号牌、行驶证和检验合格标志。

第十八条 已注册登记的机动车所有权发生转移的，现机动车所有人应当自机动车交付之日起三十日内向登记地车辆管理所申请转移登记。机动车所有人申请转移登记前，应当将涉及该车的道路交通安全违法行为和交通事故处理完毕。

第十九条 申请转移登记的，现机动车所有人应当填写申请表，交验机动车，并提交以下证明、凭证：

（一）现机动车所有人的明；

（二）机动车所有权转移的证明、凭证；

（三）机动车登记证书；

（四）机动车行驶证；

（五）属于海关监管的机动车，还应当提交《中华人民共和国海关监管车辆解除监管证明书》或者海关批准的转让证明；

（六）属于超过检验有效期的机动车，还应当提交机动车安全技术检验合格证明和交通事故责任强制保险凭证。现机动车所有人住所在车辆管理所管辖区域内的，车辆管理所应当自受理申请之日起一日内，确认机动车，核对车辆识别代号拓印膜，审查提交的证明、凭证，收回号牌、行驶证，确定新的机动车号牌号码，在机动车登记证书上签注转移事项，重新核发号牌、行驶证和检验合格标志。现机动车所有人住所不在车辆管理所管辖区域内的，车辆管理所应当按照本规定第十三条的规定办理。