郑州个人出售二手车,郑州二手房个人急卖二手车

1.2021郑州二套房首付比例是多少？

2.年轻人购买二手高尔夫的真实经历，还好只是多花了一份检测费

3.郑州现房信息大全

4.郑州购买二手房，过户后多长时间办理抵押，多长时间能拿到房产证

5.郑州现在适合买房吗

以前研究过中方园，小区很大，还不错

但是房子一般都是以前的经济适用房，现在在转让，也就是说以前人家800一平买的，现在卖你5000

我个人心里很不舒服， 最后没在那买

经济适用房的材料和商品房的不一样，不信，你找找看看。

还有中方园东区出门特别不方便，要么到丰庆过桥，要么逆行。

而且那里的二手房买来后一般都要重新装修，毕竟是年份较远了。

买中方园如果5000一平了，还不如买天伦水晶城的新的。毕竟它就剩59年产权了。

个人观点

2021郑州二套房首付比例是多少？

现在随着房价的一路走高，租房价格也跟着水涨船高，但是对于广大年轻人特别是毕业生来说，租房还是最好的选择，那么在郑州租房就应该注意哪些呢，怎么才能租到一个好房子呢？ 第一，实地看房。 一定要亲自看房。包括；户型、采光、地理位置、交通是否方便、周边配套设施、是否安全、手机信号强弱等。特别提醒；下水道是否堵塞，水电表是否完好。最后，要验证房东的有效证件，如；房产证，房屋租赁许可证等有效证件，记着一定要看原件，特别是房产证和身份证。 第二，交通一定要方便。 租房一定要交通便利。市中心的房子，寸土寸金。对刚来找工作，尤其对学生来说，高房租很难承受。太偏远的地方，来回倒车，即浪费银子，又浪费时间。所以，租房一定要选择交通方便的地方，最好是住房与工作地点乘坐一辆公交车即到为好。 第三，签订合同是关键。 在签订合同时，一定要仔细看清合同内容，明白双方的权利和义务。清楚水电，有线，宽带等其他费用。特别是房租交纳时间，避免黑心房东收迟纳金。特别提醒；房屋非人为损害，由房东负责维修。 第四，明明白白入住。 入住之前，一定要和房东交接屋内设备。如；床.桌.椅等配套设施是否完好，哪里坏了，要和房东当面交接清楚，避免日后引起纠纷。特别提醒；当面记录水表、电表数字，检查开关、插座是否正常，下水道是否堵塞等。 第五，尽量避免同他人合租。 如不是特别经济困难或其他原因，不要冒然与他人合租房，更不能被网上广告忽悠。如需同他人合租，建议一定要找同学、朋友等熟人。特别提醒；如不得已与他人合租，一定要留下对方身份证、工作证复印件。当然，电话号码必不可少，以备急用。 第六，警惕“二手房东” 目前，房屋租赁市场上，“二手房东”现象非常泛滥，经常发生前脚“二手房东”租房，后脚房东过来收房子，给租房者造成经济损失。 特别推荐：好房来袭！精装修+产证在手+学区房=18.5万

年轻人购买二手高尔夫的真实经历，还好只是多花了一份检测费

根据河南省市场利率定价自律机制秘书处发布《关于进一步做好郑州市限购区域个人住房贷款业务有关事项的通知》提出要求，将二复套房首付比例调整为60%。

郑州二套房认定标准：

1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房算首套。若贷款未结清则算二套。

2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清，算二套房以上。

4、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房，根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

5、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房，目前银行认贷又认房，如果不出售现有房产，再贷款购房就属于二套房，将按照二套房的政策执行。

6、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房，只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

二套房注意事项

1、尽量选择公积金贷款。

公积金贷款购第二套房仍可享受优惠政策。第一套使用商业贷款的，购买第二套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策;购买两套都使用公积金的，只要把第一套的贷款余额还清，仍可享受首套政策。

2、事先计算人均住房面积。

如果按照传言中建行的二套房贷拟执行的标准，客户已利用银行贷款购房，如果家庭人均面积未达26.6平方米(产权证面积/户口本人口)，那么再次贷款时可以享受首套优惠政策;消费者如果是向建行申请贷款，可以事先比较人均住房面积是否超过26.6平方米。

3、及时备齐资料，节省办理时间。

贷款流程步骤较多，特别是过户、抵押时间耗时较长，及时备齐相关资料，有利于尽快办理完结。其中收入证明材料不易办理，单身购房者容易遗漏单身证明。

以上内容参考：河南省人民政府-郑州楼市限贷再升级 二套房首付调至六成

郑州现房信息大全

在众多的汽车品牌中，大众品牌可以说是深得民心了，旗下不仅车型众多，而且几乎每一款都有不错的销量。今天胡大大受邀帮一位年轻有为的“岛弹”检测一台大众神车。

这款车绝对称得上大众旗下最成功的汽车之一，上市四十多年来，全球销量已经突破3500万辆，被誉为“A级车性价比之王”。没错，这台车就是备受年轻人欢迎的大众高尔夫！

这位“岛弹”来自郑州，在一家大型房企工作，二十多岁的年纪，180的身高，阳光开朗，彬彬有礼，标准的大帅哥。工作了几年有点积蓄了，刚买了房子，考虑在年前再买台车，意思是说约会也方面一些，哈哈。对于车，这位“岛弹”也没有特别的喜好，毕竟年轻，也是人生中第一次买车，所以要求很简单，“好看、能开、买得起”满足这三条就行了。这次淘车预算6.5万左右。

和大多数第一次买车的年轻人一样，这位“岛弹”选车的重点要求都放在了颜值上，因为真的是对性能没概念。经过对比，“岛弹”相中了高尔夫，原因很简单，一是高尔夫的外观算是大众车里比较出众的；二是大众的品牌力还是不错的，尤其是高尔夫这款车销量特别好，这也说明质量不错；三是正好这款车也在预算范围内。

接到“岛弹”的淘车需求后，我们立马开始搜寻。但是不巧的是一连几天都没有找到合适的，临近过年，“岛弹”也比较着急，所以，自己也在想办法寻找。周末的时候，“岛弹”花了五百块钱叫了一个朋友的懂车的朋友一起去二手车市场碰碰运气、淘淘车，他说没想到还真碰到一台看上去不错的高尔夫。

这台车是2013年1.6?自动舒适型高尔夫，8万多公里，卖家说车况非常好，只有一些外观的补漆，其他都很好，要价7万。

简单了解之后，“岛弹”感觉还挺不错的，价格也没谈下来（价格不低啊），当时一冲动就把定金交了。毕竟是年轻没受过挫折，所以也没想那么多，交定金之前连车的手续都没问清，更别提车况的把握了,只是听卖家说的很好。

回到家后“岛弹”越想越不放心，最终决定在付余款之前还是要再让胡大大给复检一次，“岛弹”说"就算是多了一份检测费，也要淘车岛给托底,就当买个心安了"！

按照约定时间，胡大大和“岛弹”一起到了检车地点。首先，对车的信息和手续进行了解和查验。

接下来就开始检测车况了。

首先检测的是发动机和变速箱。经过检测，发动机舱未见拆修的痕迹，原地试车，发动机变速箱工况良好，各功能键基本正常，只有后视镜调节按钮有些不太灵敏。

接下来就是外观检测，这台车的外观看上去还不错，检测下来也有一些钣金补漆，不过没有大的事故修复，客户都能接受。

然后是内饰，内饰也是正常磨损，通过对细节处的检测，未见泡水痕迹。

经过这一圈检测，基本上可以排除泡水火烧和大事故了。最后还有一关就是检测底盘和试驾，毕竟“岛弹”已交了定金,说只要车没有大问题还是得要的。

检测完毕，车况确实没有大问题，看来卖家还算是诚信，就是这车检查的时候发现保养的不太到位，价格要的有点偏高了。“岛弹”运气还不错，如果遇到个不诚信卖家那就复杂了！

顺利成交后，“岛弹”又委托我们进行一次全面的保养整备。胡大大把车开到我们的售后服务处，首先给这台高尔夫做一次全面的体检，该修的修，该换的换。

整备结束后，胡大大又给“岛弹”送到了家门口，这下“岛弹”可以安心地享受他人生的第一台车了！新的一年，祝愿这位幸运的“岛弹”一直被幸运环绕，收获属（鼠）于自己的幸福！

本文来源于汽车之家车家号作者，不代表汽车之家的观点立场。

郑州购买二手房，过户后多长时间办理抵押，多长时间能拿到房产证

　郑州作为一线城市，居住的人数超过了百万，而且它的发展速度也很快，将来几年时间内，也会有不少人前来工作，或者定居，那么这些人中肯定有很多人想要买房子，在买房子的过程中，我想他们或许碰见过这种情况：因为急着想住进新房，所以想买一个有现房的楼盘，无奈对郑州的现房了解不多，而造成了很大的困扰，针对这种情况，小编特意上网查找了一些和郑州现房相关的信息，接下来我就和大家分享一下吧。

郑州现房

郑州有现房的楼盘不少，我具体来说说吧。

浩创梧桐郡楼盘正在售房

楼盘地址是在郑新快速路与祥和路交汇处上，楼盘的联系电话是400-750-8888转51866，另外这个楼盘的房价不太高，每平方米在6300.00元左右。

润黄金海岸即将售房

售楼地址在二七区大学南路与南三环交汇处上，楼盘的联系电话是400-750-8888转51556，另外这个楼盘的房价是每平方米9700.00元

上东城正在售房

楼盘地址是在郑东新区郑信路与郑开大道交叉口上，即郑州幼师对面，楼盘的联系电话是400-750-8888转51507，另外这个楼盘的房价较高，每平方米在12000.00元左右，不过这个楼盘的地理位置较好。

方圆经纬正在售房

楼盘地址是在中原区桐柏路与棉纺路交会处东北角上，即原来的棉三厂，楼盘的联系电话是400-750-8888转51618。这个楼盘的房价是每平方米10000.00元。

正商新蓝钻三期楼盘正在售房

楼盘的地址是在管城区航海路与未来路交叉口处，楼盘的联系电话是400-750-8888转51568，另外这个楼盘的房价较高，每平方米在12000.00元左右。

居易五云山正在售房

楼盘的地址是在上街区五云山大道上，楼盘的联系电话是400-750-8888转51798，这个楼盘的房价较低，每平方米在6100.00元左右。

　　住房限购政策实施细则

为稳定房地产市场，合理引导住房需求，遏制房价过快上涨势头，根据《郑州市人民政府办公厅关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》(郑政办[2016]64号)的规定，制定如下实施细则：

一、自2016年10月2日起,对在本市市区(含市内五区、航空港区、郑东新区、经济开发区、高新区，下同)已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，无住房的非本市户籍居民家庭，限购1套180平方米以下(不含180平方米)的住房(含新建商品住房和二手住房，下同);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市市区向其售房。

二、居民家庭在本市市区已拥有的住房，包括已经完成房屋产权登记或不动产登记的住房和已进行网上签约(特指新建商品房)或网签合同确认(特指存量住房)但尚未完成不动产登记的住房。

三、购房人在限购期间因继承、房改购房、拆迁安置、法院判决等非市场交易行为取得住房的，不在限购范围。

四、非居民家庭成员之间拥有共有产权的住房，可由共有人自行协商并经过公证，将该住房套数确定在其中一个家庭名下，其他共有人在购房时提交公证材料，作为购房资格核查依据。

五、限购期间，购房人及家庭成员在签订住房买卖合同时，应当向房地产开发企业、房地产经纪机构或存量房网签服务窗口提交身份件、户口簿、结(离)婚证，如实申报在本市拥有住房情况，填写《郑州市购房申请表》(以下简称《申请表》)，并在《申请表》中签署承诺。

六、房地产开发企业、房地产经纪机构或存量房网签服务窗口在办理网上签约手续前，应履行对购房人的住房限购政策告知和资料审验义务，通过查询系统查验购房人及其家庭成员住房情况，并由企业在《申请表》中签署承诺。对符合住房限购政策的，房地产开发企业、房地产经纪机构或存量房网签服务窗口将购房居民家庭提交的身份件、户口簿、结(离)婚证等材料复印件加盖印章，与《申请表》一并作为合同附件，在办理住房买卖合同信息确认、不动产登记时提交。对不符合住房限购政策的，不予网签住房合同。

七、房地产交易和不动产登记机构应加强资料审核，在办理住房买卖合同信息确认、不动产登记时，要对《申请表》以及其他资料进行核对，并通过查询公安和民政部门系统，对购房人户籍家庭、婚姻状况进行核查。凡不符合住房限购政策的，不予受理并出具《不予受理告知单》。

郑州现在适合买房吗

新房产证计算上双休，要2个月，45个工作日基本都可以拿到手。

1房产过户(当天)

2.交评估费(7天)

3.契税+申报地税+个人所得税 营业税(15天)

4.交地税(15天)

5.送件给房管所(当天)

6.领新房产证(45个工作日)

房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

我觉如果有适合自己的盘，可以入场了。郑州这两年的横盘调整已经把泡沫挤得差不多了。尤其是刚需客要及时的上车。虽说有的区域比如平原新区、绿博、荥阳东、港区等有不同程度的降价，但是主城区四环内的房子基本都是小幅上涨的。

郑州已经横盘几年了，下一个上涨周期什么时候来，我不敢去预测，但是肯定会来，等到来临的时候你再出手，也许就晚些。因为你几乎等不到房价下跌，所以刚需客要及时上车，首选四环内的主城区项目最好是三环附近。今年因为经济的不景气等原因，多个盘都有首付分期政策，所以门槛已经降了许多。除非地缘自住，否则最好不要碰平原新区、荥阳东、航空港区尤其是南港、绿博这些区域。如果没有遇到合适的盘，自己这两年挣钱的速度远大于通胀和涨幅，那么就再等等，不用着急去买远郊价格便宜的盘，除非你不买房不能结婚，那么你只能去远郊或者在市区买个小的价格合适的二手房

换房子的也可以四处走走看看了。

关于买房区域，要结合自己的工作和自身需求来选择合适的区。如果喜欢热闹就选老城区，如果喜欢干净的环境就选择新区。如果为了孩子就要选择名校学区房，今年私立学区是直接摇号的，也就说进私立名校的难度更大，这样不如直接买公立名校学区房胜算更大。

其实二手房也是大家可以考虑的。如今郑州的二手房的挂牌量达到了10万+，价格区间也很宽，只要挑挑捡捡，总能找到合适的房子。但是我建议最好买不超过15年房龄的次新房，当然最好是10年内的。